一、甲方如何解除租赁合同

甲方解除租赁合同，需根据具体情况采取不同方式：

一是协商解除。甲方可与乙方进行沟通协商，若双方就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、双方权利义务的终止及后续事项安排等，经双方签字或盖章后生效。

二是法定解除。若出现法定解除事由，如乙方未经甲方同意擅自转租、擅自改变租赁物用途、逾期不支付租金经催告后在合理期限内仍不支付等情况，甲方可依法。甲方应向乙方发出解除通知，通知到达乙方时。

三是约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，甲方可按照约定解除合同，同样需向乙方发出解除通知。

无论采取何种方式解除合同，甲方都应妥善处理租赁物的交接、租金及押金的结算等后续事宜，避免产生不必要的纠纷。

二、想解除租赁合同怎么解除

解除租赁合同，需根据具体情况采取不同方式：

一是协商解除。承租人与出租人可就解除租赁合同事宜进行友好协商，若双方达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、房屋返还等相关事项，协商解除符合双方意愿，能有效避免纠纷。

二是法定解除。当出现法定事由时，一方可依法解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。符合法定解除条件的一方，应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。

三是约定解除。若租赁合同中约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可依约定解除合同，并按约定程序和要求办理相关手续。

三、租赁合同怎么才算解除

租赁合同的解除分为约定解除和法定解除两种情况，具体如下：

**约定解除**：

若租赁合同中明确约定了合同解除的条件，当该条件成就时，一方当事人可依约解除合同。例如，双方约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当出现此情形时，出租人即可解除。此外，双方也可通过协商一致，达成解除租赁合同的新协议，从而解除合同。

**法定解除**：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。如租赁房屋因地震等不可抗力因素严重损毁无法继续使用。

二是在履行期限届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金且不继续租赁。

三是一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，经出租人催告后仍不支付。

四是一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租人擅自改变房屋用途，严重影响房屋使用功能。

以上是关于甲方如何解除租赁合同的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。