一、违约方如何解除租赁合同

违约方解除租赁合同需要遵循一定的法律程序。

（一）协商解除

违约方可以尝试与守约方协商解除租赁合同。双方可以就的条件、时间、责任分担等问题进行协商。如果能达成一致，可签订解除协议，明确双方权利义务关系的终止以及相关事项的处理。

（二）法定解除

在某些特定情形下，虽为违约方也可依法解除合同。例如，当不可抗力致使合同目的无法实现时，违约方可以解除合同。不过，违约方需要及时通知对方，并提供相关证明材料。同时，违约方可能仍需承担因其违约行为而给对方造成的损失赔偿责任。

（三）通过法院判决解除

如果双方无法协商一致，违约方若认为存在继续履行合同会对自己造成极大不公平等符合法律规定的特殊情形，可以向法院提起诉讼请求解除合同。法院会根据案件事实、合同约定、双方证据等综合判断是否支持违约方的解除请求。如果支持，法院也会对违约方应承担的责任作出判定。

二、厂房租赁合同违约怎么办

在厂房租赁合同违约的情况下，可以采取以下措施：

（一）违约方为承租方

1. 如果承租方未按时支付租金，出租方可以根据合同约定，要求承租方支付逾期租金以及可能存在的滞纳金。若承租方经催告后仍不支付，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因违约造成的损失，例如重新寻找租户期间的空置损失等。

2. 若承租方擅自改变厂房用途或者对厂房造成损坏，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失。若承租方拒绝，出租方可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求承租方承担违约责任并赔偿损失。

（二）违约方为出租方

1. 若出租方未能按合同约定提供厂房，承租方可以要求出租方尽快履行合同义务。若出租方无法履行，承租方有权解除合同，并要求出租方返还已支付的租金，同时赔偿因厂房无法使用而造成的损失，例如生产停滞带来的损失等。

2. 若出租方干扰承租方正常使用厂房，承租方可以要求出租方停止干扰行为，并按照合同约定承担违约责任，赔偿因此给承租方造成的损失。

总之，处理厂房租赁合同违约问题，首先要依据合同条款确定违约责任，若协商不成，可以通过诉讼或解决。

三、租赁合同中违约金的标准

在租赁合同中，违约金标准并没有统一的法定数值。

（一）合同约定优先

如果租赁合同双方对违约金有明确约定，且约定合理，一般按照约定执行。这里的合理是指违约金不能过高或过低。例如，双方约定因承租方提前退租需支付两个月租金作为违约金，这种约定在符合实际损失考量等情况下是有效的。

（二）无约定时的判断

1. 若合同没有约定违约金，但一方违约给对方造成损失的，违约方应当赔偿损失。损失包括直接损失和可预见的间接损失。例如，因为承租方违约提前解约，出租方为重新出租房屋而产生的中介费等额外费用就属于直接损失。

2. 如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。比如约定的违约金是一年的租金，但实际损失远低于此，法院可能会根据实际损失情况进行调整。同样，如果违约金过低，守约方也可以请求适当增加。

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