一、房产公司不给房产证怎么办

房产公司不给房产证是较为严重的违约行为。首先，购房者可与房产公司进行友好协商，明确告知其未按时已构成违约，要求其尽快履行办证义务并承担违约责任，如支付违约金等。其次，查看中关于办证期限及违约责任的约定条款，依据合同向房产公司主张权利。若协商无果，购房者可以向房地产管理部门投诉，反映房产公司的违约行为，请求部门协调督促房产公司办理房产证。最后，购房者还可以通过法律途径解决，委托律师起草，向有管辖权的提起诉讼，要求房产公司履行办证义务并赔偿因逾期办证给自己造成的损失。

二、房产共有变单独所有怎么办

房产共有变单独所有通常有以下几种途径。

1.协商变更：共有人之间协商一致，达成书面协议，约定将房产由共有变更为单独所有，并到房产管理部门办理变更登记手续。这种方式较为便捷，只要各方达成一致即可，但需注意确保协议的合法性和有效性。

2.诉讼变更：如果共有人之间无法协商一致，一方可以向法院提起诉讼，请求法院判决将房产变更为单独所有。法院会根据具体情况进行审理和判决，在判决生效后，再到房产管理部门办理变更登记。

3.析产：对于共有房产，可以通过析产的方式，将房产的份额划分清楚，然后由一方取得全部房产所有权，其他共有人放弃其份额。析产通常需要对房产的价值进行评估等程序，之后再办理变更登记。

需要注意的是，不同的变更方式在具体操作和程序上可能会有所差异，应根据实际情况选择合适的方式，并严格按照房产管理部门的要求办理相关手续。

三、预约买卖几年有效期

房产公证预约买卖通常没有明确的几年有效期规定。一般来说，只要内容合法、真实且当事人的意思表示真实，公证就具有法律效力。

然而，如果在公证后，涉及到房产的法律关系或当事人的情况发生了重大变化，比如当事人去世、房产产权变更等，可能会影响公证的效力。

此外，不同地区的法律规定和司法实践可能会有所差异。有些情况下，公证可能会因为时间久远等原因而需要重新办理公证或进行相关的手续确认。

总之，不能简单地确定房产公证预约买卖的有效期为几年，需要根据具体的法律规定、公证内容以及实际情况来综合判断。

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