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分期合同和租赁合同区别

合飞律师2个月前 (04-10)普法百科2

一、分期合同和租赁合同区别

分期合同与租赁合同存在多方面区别:

1. 合同目的方面。分期合同主要目的是实现商品的买卖,购买方通过分期付款的方式取得商品的所有权;而租赁合同目的在于获得租赁物一定期限内的使用权,租赁物的所有权始终归出租人。

2. 付款性质不同。分期合同中的付款是购买商品的价款分期支付,付款完成后商品所有权完全转移;租赁合同中的租金是对使用租赁物的费用支付,与取得所有权无关。

3. 合同标的处理不同。分期合同中,在付清款项后,购买方可以自由处置标的,如转卖等;而在租赁合同中,承租人在租赁期间需按合同约定使用租赁物,不能随意处置,期满后要归还出租人。

4. 合同期限影响不同。分期合同一旦完成付款,合同基本履行完毕;租赁合同期限届满,承租人如果想继续使用,需重新签订合同。

二、店面合同属于租赁合同吗

店面合同不一定属于租赁合同。

如果店面合同主要内容是一方将店面的使用权在一定期限内让渡给另一方,由另一方支付租金,这种情况下属于租赁合同。例如,房东将店面租给商户经营,明确约定租赁期限、租金数额、租金支付方式等租赁相关条款。

然而,店面合同也可能是其他类型的合同。比如,如果合同涉及店面的买卖,那就是;如果是关于店面的合伙经营,那属于;如果是转让店面的经营权,那属于经营权转让合同等。

所以判断店面合同是否属于租赁合同,关键要看合同的具体内容和双方的权利义务约定。

三、租赁合同大于委托合同

租赁合同和委托合同是两种不同类型的合同,不存在租赁合同必然大于委托合同这种情况。

从合同性质来看,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,主要调整的是租赁物的使用和租金支付等相关权利义务关系。委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同,重点在于受托人对委托人事务的处理。

在法律效力上,它们各自在自己的调整范围内发挥作用。如果一份合同中既有租赁关系又有委托关系,那么要分别依据租赁合同相关法律规定和委托合同相关法律规定来确定各自的权利义务,具体的优先性取决于合同条款的约定以及实际情况中的冲突点等多种因素。

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