一、什么叫租赁合同

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租赁合同中，包含几个重要要素。一是租赁物，它是合同的标的，可以是动产，如汽车等，也可以是不动产，如房屋等。二是出租人，即拥有租赁物并将其出租的一方。三是承租人，也就是使用租赁物并支付租金的一方。四是租金，这是承租人使用租赁物的对价。

租赁合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用等原则。并且租赁合同应当明确约定租赁期限、租赁物的用途、维修责任、租金的数额及支付方式等重要条款，以保障双方当事人的合法权益。

二、如何拟订租赁合同

拟订租赁合同可以考虑以下几个方面：

（一）明确合同双方主体信息

包括出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细说明租赁物的名称、规格、数量、状态等。例如要明确房屋的具体地址、面积、户型结构等。

2. 对租赁物的附属设施设备也应列出清单，像房屋中的家具、电器等，并约定其使用和维护责任。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 若有续租、提前解约等情况，需规定相应的条件和程序。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是固额或按某种计算方式得出。

2. 规定租金的支付周期，如按月、季、年支付。

3. 明确支付的方式，例如现金、银行转账等。

（五）双方权利和义务

1. 出租方要保证租赁物符合约定用途并承担维修义务等。

2. 承租方要合理使用租赁物、按时支付租金等。

（六）违约责任

约定双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。

（七）争议解决方式

可以选择诉讼或等方式解决合同争议。

三、怎么确定租赁合同

确定租赁合同需要从以下几个方面考量：

（一）合同主体

1. 明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码或者等信息，确保双方具有签订合同的主体资格。

2. 对于法人或其他组织作为主体时，需查看其是否有相应的授权等文件。

（二）租赁物相关事项

1. 清楚描述租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、房型结构；设备的型号、规格等。

2. 确定租赁物的用途，且用途应符合规定，不能用于非法目的。

（三）租赁期限

明确约定租赁的起始时间和终止时间，若有续租条款也需详细说明相关条件。

（四）租金及支付方式

1. 租金的金额要明确，包括是否含税等情况。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、季度还是年度支付。

（五）维修与保养责任

1. 确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如一般由出租方负责主体结构维修，承租方负责日常维护等。

2. 对维修的通知、维修期间的权益分配等也应约定清楚。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的计算方式等，这有助于保障合同的顺利履行。

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