一、租赁合同是否签字生效

租赁合同通常签字后生效，但存在一些特殊情况。

（一）一般情况

1. 双方当事人自愿在租赁合同上签字，且合同内容不违反的强制性规定、不违背公序良俗，合同自签字时成立并生效。签字表示双方对合同条款的认可，愿意受合同约束。

2. 签字是对合同主要条款达成一致意见的表示，一旦签字，双方就应当按照合同约定履行各自的义务，享有相应的权利。

（二）特殊情况

1. 若合同明确约定需要办理批准、登记等手续才生效的，仅签字是不够的，还需要完成相关手续。例如，租赁房屋属于需要办理备案登记手续的情况，在未完成备案登记前，合同可能不生效。

2. 如果存在欺诈、胁迫等使签字违背当事人真实意思表示的情形，受损害方有权请求或机构撤销该合同，被撤销的合同自始无效。

二、怎么解除山地租赁合同

解除山地租赁合同可以通过以下几种方式：

（一）协商解除

1. 双方可以就达成一致意见，签订解除协议。在协议中明确约定解除的时间、双方的权利义务等内容。例如，双方可以协商因山地用途改变无法继续履行合同而解除。

2. 协商解除时，要注意对已履行部分的清算，比如承租方已投入的建设成本、已支付的租金对应期间等如何处理都要协商清楚。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如山地因自然灾害（如地震、泥石流等）完全毁坏无法用于租赁目的，可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表示不再提供山地的使用权。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如承租方将山地用于非法用途等严重违约行为，另一方可以解除合同。

解除合同后，应按照法律规定和合同约定处理善后事宜，如返还山地、结算租金等。

三、租赁合同在哪办理

在海口办理租赁合同可以通过以下几种方式：

1. 自行拟定：如果是私人之间简单的租赁关系，双方可以自行拟定租赁合同。需明确租赁双方的身份信息、租赁物的具体描述（如房屋的地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利义务（如维修责任等）、违约责任等重要条款。

2. 房产中介：若通过房产中介进行租赁，中介一般会提供规范的租赁合同文本。中介在促成租赁交易后，会按照相关规定办理合同签订等事宜。

3. 政府部门：部分地区的住房和城乡建设部门或其指定的管理机构可能提供租赁合同的示范文本。但这通常不是办理租赁合同的强制机构，更多是提供规范的合同模板以供参考使用。

需要注意的是，无论哪种方式，签订租赁合同后，可能需要根据相关规定进行租赁备案等手续，这可能涉及到当地的社区、街道办或房屋租赁管理部门等。

以上是关于租赁合同是否签字生效的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！