一、租赁合同怎么签字生效呢

租赁合同签字生效需满足一定条件。

一是合同主体适格。签订合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或其他组织需依法成立并具备相应的签约资格。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

三是合同内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。例如，租赁用途不能用于违法犯罪活动。

此外，合同形式也需符合要求。一般来说，书面租赁合同经双方当事人签字或者盖章后成立并生效。若合同约定了生效条件或生效期限，则需满足相应条件或期限届满时合同才生效。

总之，只有在满足上述条件的情况下，租赁合同经双方签字后才能依法生效，对双方当事人产生法律约束力。

二、空地租赁合同多久有效

空地租赁合同的有效期需根据具体情况判断：

- 若双方在合同中明确约定了租赁期限，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在约定的期限内合同有效。一般而言，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

- 若双方没有约定租赁期限或者约定不明确，根据法律规定视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

- 若合同存在法定无效的情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，那么该合同自始无效，不存在有效期的问题。

总之，空地租赁合同的有效期需结合合同具体约定及法律规定综合判定。

三、租赁合同无效怎么扣押金

在租赁合同无效的情况下，押金的扣取需根据具体情形判断：

其一，若因承租人的过错导致，例如承租人故意提供虚假身份信息、未经授权擅自转租等，出租人在扣除因承租人过错造成的损失后，如有剩余应返还押金。比如承租人擅自改变房屋结构造成房屋损坏，出租人可扣除修复房屋所需费用后再处理押金。

其二，若因出租人的过错致使合同无效，像出租人未取得房屋所有权或未经其他共有人同意出租房屋等，出租人应全额返还押金，同时还需赔偿承租人因此遭受的损失。

其三，若双方对合同无效均无过错，例如因不可抗力导致合同无法履行而无效，出租人应将押金全额返还给承租人。

总之，租赁合同无效时押金的扣取关键在于确定导致合同无效的过错方，根据过错情况及造成的损失来合理处理押金。

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