一、民法典房产已过户还能要回吗

房产已过户能否要回，需根据具体情况判断：

一是基于双方真实意思表示完成的合法过户。若房产过户是基于买卖、赠与等合法有效的民事法律行为，且已完成法定的过户登记手续，一般情况下，房产所有权已发生转移，通常难以要回。比如正常的房屋买卖，双方签订合同，买方支付价款，卖方协助办理过户后，交易完成，卖方不能随意要回房产。

二是存在法定可撤销情形。如果存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销的事由，受损害方有权在法定期间内行使撤销权，请求或机构撤销该房产过户行为，撤销后房产可恢复原状。例如，一方通过欺诈手段使另一方在违背真实意愿的情况下办理了房产过户，受欺诈方在知道或应当知道撤销事由之日起一年内可申请撤销。

三是存在无效情形。若房产过户行为违反的强制性规定，或损害国家、集体、第三人利益等导致，房产可依法要回。

二、民法典房产过户要还清吗

在民法典施行后，房产过户并不一定非要还清贷款。

在存在贷款的情况下，若要办理房产过户，有以下常见情形与方式：

其一，提前还清贷款。这种方式最为直接，还清贷款后解除房屋的抵押状态，便可按照常规的办理，如通过买卖、赠与等方式，提交相关材料到部门完成过户。

其二，转按揭。在银行同意的前提下，可将未还清贷款的房产转由新的买家继续偿还贷款，实现房产的过户转移。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理条件较为严格，需买卖双方及银行共同协商并符合相关规定。

其三，带押过户。这是民法典施行后推出的新举措，在不提前还清贷款的情况下，经抵押权人同意，抵押人可转让抵押财产，通过资金监管等方式保障抵押权人的权益，实现房产顺利过户。

具体采取何种方式，要根据实际情况，包括贷款银行政策、买卖双方协商等综合确定，并严格依照法律规定和相关流程操作。

三、门面过户需要交什么费用

门面过户涉及多种费用，具体如下：

-买家需缴纳的费用：

-：一般按照门面成交价格的3%-5%缴纳，不同地区可能存在差异。例如成交价为100万的门面，若为3%，则需缴纳3万元契税。

-：按合同金额的0.05%贴花。

-登记费：通常每套几百元不等。

-卖家需缴纳的费用：

-：以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应额。

-：根据增值额计算，实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。

-：若为个人转让门面，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，按20%税率缴纳。

-印花税：同买家，按合同金额的0.05%贴花。

-城市维护建设税、费附加等费：以增值税税额为计税依据，根据所在地区不同税率有所不同。

门面过户费用的具体计算较为复杂，建议在办理过户前详细咨询当务及房产管理部门，以便做好资金准备。

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