一、房屋租赁合同签字生效么

房屋租赁合同签字后通常生效，但也存在一些特殊情况。

（一）一般情况

1. 只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，签字后合同即成立并生效。这意味着双方开始受到合同条款的约束，比如房东应按约定提供房屋，租客应按时支付租金等。

（二）特殊情况

1. 如果合同约定了生效的附加条件，例如需要办理备案登记手续才生效，那么仅签字是不够的，需满足该附加条件合同才生效。

2. 如果合同是附期限生效的，在期限未到来之前，即便签字了，合同也未生效。

3. 存在欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，签字虽然使合同成立，但被欺诈、胁迫一方有权请求或机构撤销合同，合同被撤销后自始无效。

二、借用和区别

借用合同和租赁合同主要有以下区别：

1. 目的不同。借用合同往往是基于出借人的好意施惠，出借人将标的物无偿借给借用人使用；而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人使用租赁物需支付相应的租金。

2. 合同性质不同。借用合同属于无偿合同，借用人不需要支付费用；租赁合同是有偿合同，这是二者很明显的区别。

3. 对标的物的损耗责任不同。在借用合同中，借用人对标的物应尽到谨慎使用义务，若因故意或重大过失致使借用物损坏，需承担赔偿责任；而在租赁合同中，承租人按约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任，但如果是承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以并要求赔偿损失。

三、房屋租赁方怎么起草合同

以下是房屋租赁方起草合同应包含的主要内容：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、号码或统一社会信用代码、联系方式和联系地址等，以便双方身份确定及后续联系沟通。

（二）房屋基本情况

1. 写明房屋的具体地址，包括门牌号、楼层、房号等。

2. 描述房屋的面积、户型结构、附属设施设备等情况，例如是否配备家具、家电等，并且明确这些设施设备的维修责任方。

（三）租赁期限

1. 确定租赁的起始日期和终止日期。

2. 约定续租和提前解约的相关事宜，包括是否有优先续租权、提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付等）。

2. 说明租金的支付方式（如银行转账、现金等）以及支付日期。

（五）房屋使用及维护

1. 规定承租方对房屋的使用用途，如居住、办公等，不得擅自改变用途。

2. 明确双方对房屋维护、修缮的责任范围。

（六）违约责任

列出双方违反合同约定应承担的责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等情况的处理方式。

（七）争议解决方式

可以约定如发生争议是通过仲裁还是诉讼解决。

（八）其他条款

例如合同的生效日期、补充协议等内容。

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