一、收租算不算租赁合同

收租不算租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种明确双方权利和义务关系的协议，包括租赁物的描述、租赁期限、租金数额及支付方式、租赁物的维修等多方面的条款约定。

而收租只是租赁合同履行过程中的一个行为，是出租人基于租赁合同所享有的收取租金的权利行使。它只是整个租赁合同关系中的一部分，不能等同于租赁合同本身。例如，在一份合同中，双方签订合同确定租赁关系后，在租赁期间出租人收租，这一收租行为是依赖于之前存在的租赁合同关系而产生的。

二、租赁合同权利包括哪些

租赁合同中出租人的权利包括：

1. 收取租金的权利。这是出租人最基本的权利，按照合同约定的金额、时间和方式收取承租人支付的租金。

2. 监督承租人合理使用租赁物的权利。出租人有权确保承租人按照合同约定的用途使用租赁物，避免租赁物被不当使用或损坏。

3. 收回租赁物的权利。当租赁合同期满或者因承租人违约等法定情形时，出租人有权收回租赁物。

承租人的权利包括：

1. 使用租赁物的权利。在租赁期间内，承租人有权按照合同约定的用途使用租赁物。

2. 要求出租人保障租赁物正常使用的权利。出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，若租赁物存在影响正常使用的问题，承租人有权要求出租人解决。

3. 优先购买权。在同等条件下，当出租人出卖租赁房屋时，承租人享有优先购买的权利。

三、租赁合同需要多久时间

租赁合同的时长没有固定的标准，由双方当事人协商确定。

（一）定期租赁

1. 如果双方明确约定了租赁期限，比如1年、2年等，那么在这个约定的期限内合同有效。这种情况下，租赁期限届满，租赁合同终止，除非双方续签合同。

2. 不过，根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

（二）不定期租赁

1. 当双方没有约定租赁期限或者约定不明确时，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2. 另外，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，也视为不定期租赁。

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