一、证明算不算租赁合同

证明和租赁合同是不同的概念，不算租赁合同。

从性质上讲，租赁合同是双方就租赁相关事宜达成的一种契约。它明确规定了出租方和承租方的权利与义务，比如租赁物的使用范围、租赁期限、租金金额及支付方式等。

而证明是一种对某个事实或者情况的说明或证实材料。例如，可能会有关于房屋所有权归属的证明，它仅仅是为了表明某个事实的存在，并不包含租赁合同中的租赁双方权利义务等核心要素。

从目的上看，租赁合同主要是为了达成租赁这一交易行为而订立的，是双方履行租赁关系的依据；证明更多是为了提供信息或者证据的作用，两者有着本质区别。

二、合同谁来制定

房屋租赁合同可由出租方、承租方或者双方共同制定。

从出租方角度来看，出租方由于对房屋的情况更为了解，如房屋的具体状况、附属设施设备等，为了保障自身权益，会自行制定合同，明确租赁相关的各种条件、要求和双方权利义务等内容。

承租方也可以制定合同，尤其是在有特殊需求或者对自身权益保障有特定要求的情况下。例如，需要在房屋内进行特殊用途使用、对房屋装修有特殊要求等，承租方制定合同可以将这些内容明确在合同条款中。

双方共同制定合同也是常见的情况。这种方式能够让双方充分表达各自的意愿和要求，在协商一致的基础上达成一份双方都能接受的合同，既能保障出租方的房屋权益，也能保障承租方的使用权益。

三、融资租赁合同区别

融资租赁合同是一种特殊的租赁合同，与普通租赁合同存在多方面区别。

（一）合同目的方面

1. 融资租赁合同的主要目的在于融资，承租人通过租赁的形式获取设备等资产的使用权，同时出租人通过出租设备等获取投资回报。

2. 普通租赁合同主要目的是单纯获取租赁物的使用价值，例如租房子居住、租车出行等。

（二）合同主体方面

1. 融资租赁合同涉及三方主体，即出租人、承租人和出卖人。出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用。

2. 普通租赁合同仅涉及出租人和承租人两方主体。

（三）合同内容方面

1. 融资租赁合同中，出租人一般不承担租赁物的瑕疵担保责任，因为租赁物是承租人选择的。

2. 普通租赁合同中，出租人需承担租赁物基本的瑕疵担保责任，确保租赁物能正常使用。

（四）租赁物的处理方面

1. 融资租赁合同期满后，承租人一般有留购、续租或退租等多种选择方式。

2. 普通租赁合同期满后，承租人通常需返还租赁物。

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