一、宾馆包月算不算租赁合同

宾馆包月属于租赁合同。

从合同性质来看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在宾馆包月的情形下，宾馆将特定房间（租赁物）提供给住客使用，住客为此支付包月的费用（租金），这完全符合租赁合同的特征。

从法律关系角度分析，宾馆有义务提供符合约定标准的房间供住客使用，包括房间的设施设备、卫生等方面，住客则有按约定支付包月费用、合理使用房间等义务。虽然宾馆包月与一般的房屋租赁合同在租赁期限、租赁物用途等方面可能存在一些差异，但本质上仍属于租赁合同关系，受租赁合同相关法律规定的约束。

二、装备租赁怎么

装备租赁解除合同通常有以下几种情况和方式：

（一）协商解除

1. 双方达成一致意见。如果租赁双方都同意解除合同，应当签订解除协议，明确解除的时间、双方的权利义务清算等内容。例如，就已经使用的租赁期限如何结算租金、装备的返还状态等进行约定。

2. 协商赔偿问题。若解除合同给一方造成损失，双方应协商确定赔偿的数额与方式。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的装备因自然灾害完全损毁无法使用，双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租方明确表示不再提供租赁装备或者承租方明确表示不再租赁装备，另一方有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方迟延支付租金，经出租方催告后仍不支付，出租方可以解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如租赁的装备存在严重质量问题影响使用，承租方可以解除合同。

解除合同后，要按照合同约定或者法律规定处理善后事宜，如装备的返还、租金的结算、违约责任的承担等。

三、动迁租赁合同加什么条款

动迁租赁合同可以添加以下条款：

（一）动迁相关条款

1. 动迁通知：明确约定出租方有义务在得知动迁消息后的合理时间内通知承租方，如在接到政府相关部门动迁通知后的3个工作日内。

2. 动迁补偿分配：若因动迁产生补偿，需详细说明补偿如何在双方之间分配。例如，对于装修部分的补偿，如果是承租方装修的，承租方应得相应补偿份额；对于经营损失补偿，属于实际经营的承租方的部分应归承租方。

（二）条款

1. 提前终止：因为动迁导致合同无法继续履行时，明确合同提前终止的条件和时间节点，如动迁公告发布之日起合同自动终止。

2. 善后事宜：包括承租方搬离的期限，如在合同终止后的15日内搬离；以及租金的结算方式，按照实际使用时间计算租金，多退少补。

（三）违约责任条款

1. 若一方违反动迁相关约定，如出租方未及时通知承租方动迁消息，应承担违约责任，如赔偿承租方一额的损失等。

2. 在合同终止善后事宜中，若承租方未按约定时间搬离，应承担相应的逾期搬离责任，如按日支付违约金。

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