一、房屋租赁到期不搬怎么办

如果房屋租赁到期租客不搬，可以采取以下措施：

（一）协商解决

先尝试与租客进行友好协商，提醒租客租赁期已到，按照合同约定需要搬离，了解租客不搬离的原因。如果是因为一些特殊情况，例如还未找到合适的新住所，可以给予合理的宽限期。

（二）发送书面通知

若协商无果，可以发送书面的搬离通知。在通知中明确告知租客租赁期限已届满，要求其在规定的时间内（如3日或5日）搬离，并且告知逾期不搬离将承担的法律后果。

（三）法律途径

1. 向提起诉讼

如果租客仍然拒不搬离，可以向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并按照合同约定支付逾期占用期间的房屋使用费。

2. 申请强制执行

在取得胜诉判决后，如果租客还是不搬离，可以向法院申请强制执行，由法院执行部门强制租客搬离房屋。

同时，在整个过程中，要保留好相关的证据，如、协商记录、书面通知等，以便在需要的时候维护自己的合法权益。

二、没到期退房租金退吗

一般来说，租房合同没到期退房，租金是否退还需要看具体情况。

如果是因为承租人自身的原因提前退房，比如承租人找到更好的居住场所等，这种情况下属于承租人违约。在这种违约情形下，出租人通常有权按照合同约定扣除部分或者全部押金，但对于已经缴纳的租金，一般按照剩余租赁期限占总租赁期限的比例退还。例如，总租期12个月，已租3个月，缴纳了12个月租金，现承租人违约提前退房，可能退还9个月租金，但如果有其他违约赔偿条款，如需要承担一个月租金的违约金，那么可能退还8个月租金。

如果是因为不可归责于承租人的事由，例如房屋存在严重质量问题影响居住安全、房东擅自改变租赁房屋用途等，导致承租人无法继续租住，承租人有权，要求房东退还剩余租金并承担相应的违约责任（如果合同有约定）。

三、房屋租赁到期后装修的归属

房屋租赁到期后装修的归属需要分情况讨论。

如果承租人经出租人同意进行装修，并且双方有约定的，按照约定处理装修的归属。如果没有约定，一般遵循以下原则：未形成附合的装饰装修物，承租人可以拆除，拆除过程中不得对房屋造成损害；因拆除造成房屋损害的，承租人应当恢复原状。形成附合的装饰装修物，比如已经与房屋结构紧密结合难以分离的装修部分，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致的过错分担现值损失。

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