在租房过程中，常常会遇到各种各样的问题，其中没到期但房租到期了租户却不搬离的情况就让不少感到头疼和困扰。今天咱们就来好好探讨一下这个问题。

一、合同没到租到期不搬

当遇到这种情况，房东首先要保持冷静，不要采取过激的行为。第一步，应该与租户进行友好且严肃的沟通。向租户说明房租已经到期，按照合同约定需要搬离，并询问其不搬离的原因。如果租户是因为经济困难暂时无法搬离，双方可以协商一个宽限期。但这个需要明确，并且最好以记录下来。

如果沟通无果，第二步，房东可以向租户发送正式的书面通知。在通知中明确指出房租已到期，要求租户在指定的日期内搬离，否则将采取法律措施。通知可以通过邮寄、电子邮件或者亲自的方式给到租户，并保留好相关的送达证据。

如果租户在收到通知后仍然拒绝搬离，第三步，房东可以向当地的法院提起诉讼。在诉讼过程中，房东需要准备好、房租支付记录、通知送达证据等相关材料，以证明自己的权益。法院一般会根据双方提供的证据和陈述来做出判决。

二、如何避免合同未到期房租到期不搬的情况

为了最大程度地避免出现合同没到期房租到期租户不搬的情况，房东在签订租房合同之初就应当做好充分的准备。

1. 明确合同条款。在合同中，要详细规定房租的支付方式、支付时间、、等重要内容。比如，明确规定如果房租到期未支付或者租户未按时搬离，需要承担的数额。

2. 定期检查房屋状况。在，房东可以检查房屋的状况，与租户保持一定的沟通，及时了解租户的情况。这样一旦发现问题，可以提前解决，避免问题积累到房租到期时爆发。

三、租户不搬对房东的影响及应对措施

租户不搬离会给房东带来多方面的不良影响。首先，经济上的损失。房屋无法及时给新的租户，导致房租收入的减少。其次，可能会影响房屋的维护和管理。租户长期占用房屋，可能会对房屋造成不同程度的损坏，增加维修成本。

面对这些影响，房东要有针对性地采取措施。一方面，要尽快通过合法途径解决租户不搬离的问题，减少经济损失。另一方面，要做好房屋的记录和证据收集。包括房屋在租户入住前的状况照片、等，以便在出现纠纷时有充分的证据维护自己的权益。

总之，合同没到期房租到期不搬是一个比较复杂的问题，需要房东和租户通过合理合法的方式来解决。在处理过程中，双方都应当保持理性和冷静，以维护自己的。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站免费问，获取更专业的帮助。