一、购房合同也是租赁合同吗

购房合同不是租赁合同。

购房合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。其核心在于房屋所有权的转移，买受人购屋后成为房屋的所有者。

而租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁关系中，承租人仅获得房屋的使用权，房屋的所有权仍归出租人。

两者在合同目的、权利义务关系、法律后果等方面存在明显区别。例如，购房合同签订后，购买者可以对房屋进行自由处分，如装修、转售等；而租赁合同中承租人的权利则受到更多限制，需按照合同约定使用房屋，未经出租人同意不能擅自改造等。

二、租赁是合同吗还是合同

租赁是一种合同关系，租赁合同是合同的一种类型。

从法律定义上看，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它具有合同的一般特征，例如是双方或多方当事人意思表示一致的协议，有明确的权利义务关系等。

在租赁合同中，双方的主要义务包括出租人按约定交付租赁物并保证租赁物符合约定用途等，承租人按约定的方法使用租赁物并按时支付租金等。它与其他合同的区别在于其特定的目的（租赁物的使用收益）和权利义务的构造围绕租赁物的占有、使用、收益等相关方面展开。

三、租赁合同有永久租赁吗

我国法律不承认永久租赁。

根据相关法律规定，租赁合同是有期限的合同。租赁合同的最长期限为二十年，超过二十年的，超过部分无效。这是因为租赁关系主要是基于一定时期内对物的使用和收益的需求而设立的，永久性的租赁不符合租赁制度的本质特征，也不利于物的流转和充分利用。

例如，甲乙签订合同，约定租赁期限为永久，那么这个合同中超过二十年的部分是不具有法律效力的。如果租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

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