一、租赁合同就是租房合同吗

租赁合同不完全等同于租房合同。

租赁合同是一个广义的概念，它是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物可以有多种类型，包括但不限于房屋、车辆、设备、土地等。

而租房合同属于租赁合同的一种特殊类型，专门针对房屋租赁这种特定情形。租房合同主要围绕房屋的租赁相关事宜进行约定，例如房屋的地址、面积、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋维修责任、双方的权利和义务等内容。

所以说，租房合同是租赁合同，但租赁合同不一定就是租房合同。

二、租赁合同是服务合同吗

租赁合同不是服务合同。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其主要特征在于转移租赁物的使用和收益权，重点围绕特定的租赁物展开，例如房屋租赁、设备租赁等，强调对租赁物的占有、使用等权益的转移。

而服务合同是一方为另一方提供服务的合同，例如家政服务合同、咨询服务合同等，服务提供方主要是通过自身的技能、知识或劳力为对方提供无形的服务，并不涉及租赁物的转移使用等情况。两者在合同性质、标的内容等方面存在明显区别。

三、租赁合同是民法合同吗

租赁合同属于民法合同。

在民法体系中，租赁合同是典型的有名合同。它是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这种合同关系明确规定了双方当事人的权利和义务，包括出租人有义务提供符合约定用途的租赁物，承租人有义务按照约定的方式使用租赁物并按时支付租金等。

从民法调整的社会关系来看，租赁合同调整平等主体之间的财产关系，这也符合民法调整平等主体之间人身关系和财产关系的范畴。所以，租赁合同是民法合同。

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