一、租赁合同物业属于哪方

在租赁合同中，物业归属需根据具体情况来确定：

一是看租赁合同的约定。若合同明确约定租赁期间物业由出租方负责，那么出租方需承担相应的物业服务义务，包括对租赁物的维修、保养等，以确保租赁物符合正常使用状态。例如，出租的房屋出现屋顶漏水等问题，按约定应由出租方安排维修。

二是若合同约定由承租方负责物业相关事务，那么承租方在租赁期间要承担物业的管理和维护责任。比如，对于租赁的，承租方可能需要自行负责商铺内外的清洁、安保等物业服务。

三是在没有明确约定的情况下，一般来说，出租方对租赁物本身的物业事项负有主要责任，因为其是租赁物的所有权人或有权处分人。但承租方在租赁期间合理使用租赁物过程中产生的一些临时性、日常性的物业问题，也可能需要先行处理或通知出租方。

二、物业可以解除租赁合同吗

物业在特定情形下可以解除租赁合同，主要有以下几种情况：

一是合同约定解除情形出现。若租赁合同中明确约定了在某些特定条件成就时，物业有权，比如租户未按约定用途使用租赁物、长期拖欠租金达到一定期限等，当这些约定情形发生时，物业可依约解除。

二是法定解除事由出现。例如租户未经物业同意擅自转租租赁物；租户严重破坏租赁物，影响其正常使用且拒不修复；租户利用租赁物从事违法犯罪活动等，物业可依法解除租赁合同。

三是租赁物存在特殊情况。比如租赁物因不可抗力等原因部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的无法实现，物业也可以解除合同。

但物业解除租赁合同需遵循法定程序，一般要提前通知租户，给租户合理的搬离时间。若因违法解除给租户造成损失，物业需承担相应的赔偿责任。

三、物业修改合同是违约吗

物业修改合同是否构成违约，需根据具体情况判断：

一是看合同中是否有约定修改条款。若合同明确规定了在何种情况下、按照何种程序可以对合同进行修改，且物业的修改行为符合这些约定，那么一般不构成违约。例如，合同约定当相关发生变化时可相应修改合同条款，而物业基于此进行合理修改，就是合法合规的。

二是看修改是否经过业主同意。如果合同没有约定修改事宜，物业单方面擅自修改合同条款，尤其是涉及到业主重大权益的条款，如的调整、服务内容的变更等，在未经业主同意的情况下，这种修改行为通常构成违约。因为合同是双方达成的具有法律效力的协议，任何一方都不能擅自变更。

三是看修改是否符合法律法规。即使经过一定程序或业主同意，若修改内容违反法律法规的强制性规定，该修改也是无效的，物业这种行为也可能构成违约。

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