一、物业属于哪个部门管理

国务院建委管着全国的物业监管，各地的县市级房产局也有自己的职责范围。

在有的地方，市或者区县房产局管这个事，它们就是城镇或辖区里管物业的机构。

到了县级市那一级，物业一般就交给当地的房管局了，也就是我们常说的“住房保障和房屋管理局”。

《》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

二、小区电梯零件坏了，需要用户承担费用，还是物业承担

我们都知道电梯是公共的设施啦，当然是业主们的。

法规也明确说了，电梯要定期让专业维修公司去检查，这样才能保证电梯正常运行哦，而且坏了马上就能处理好。

物业呢，就是代表业主管理小区环境的，所以他们也得负责电梯的日常维护和管理。

不过，要是电梯坏到需要换零件啥的或者大修，那就得业主自己掏腰包了。

其实吧，遇到大问题的时候，业主委员会可以根据专门管这个的住宅办法，用住宅维修基金给电梯来个大修或改造。

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