一、租赁合同卖方违约怎么办

在租赁合同中，若卖方违约，可按以下方式处理：

1. 查看合同约定。租赁合同通常会对违约情形及相应责任作出规定，例如约定了违约金的数额或者计算方法，可要求卖方按照合同约定支付违约金。

2. 要求继续履行。如果卖方的违约行为是未履行合同中的某项义务，如未按时交付租赁物等，可要求卖方继续履行合同约定的义务。

3. 赔偿损失。卖方违约可能给承租方造成损失，例如因卖方违约导致承租方重新寻找租赁物而产生的额外费用等，承租方有权要求卖方赔偿这些损失。

4. 解除合同。如果卖方的违约行为致使合同目的无法实现，承租方有权解除租赁合同，并可要求卖方承担违约责任。在处理过程中，要注意收集相关证据，如合同文本、卖方违约的证据（通知、聊天记录、现场照片等），以便在必要时通过诉讼或者维护自己的合法权益。

二、租赁合同违约金如何规定

在租赁合同中，违约金的规定主要遵循以下原则。

（一）约定优先

如果租赁合同双方在合同中明确约定了违约金的数额或者计算方法，一般按照约定执行。例如，双方约定若一方提前解除合同需支付一个月租金作为违约金，在发生相应违约情形时就按此执行。

（二）法定调整

1. 若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加。比如因为一方违约导致另一方损失5000元，但合同约定违约金仅为1000元，受损方可以请求增加违约金数额以弥补损失。

2. 约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。例如约定的违约金为5万元，但实际造成的损失只有1万元，违约方可以请求适当减少违约金数额。

总体而言，租赁合同违约金规定旨在平衡合同双方的权益，既要保护守约方的合理期待利益，又要避免违约金过高对违约方造成过度负担。

三、承租怎么计算

承租合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）约定计算方式

1. 如果承租合同中有明确约定违约金的数额或者计算方法，那么就按照合同约定来计算。例如，合同约定违约金为一个月租金，那么在发生违约情形时，违约方就需支付一个月租金作为违约金。

2. 约定的违约金过分高于或低于实际损失的情况。如果约定的违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果约定的违约金过低，受损害方可以请求法院或者仲裁机构适当增加。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来判定是否调整以及调整的幅度。

（二）法定计算方式

在没有约定违约金的情况下，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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