一、违约房租合同怎么

如果涉及房租合同违约，需要从以下方面来看。

（一）违约方的认定

如果是租客违约，常见的违约情形包括未按时支付租金、未经房东同意擅自转租、违反合同约定对房屋进行破坏等。若是房东违约，可能表现为未按照约定提供符合居住条件的房屋、无故提前收回房屋等。

（二）违约责任的承担

1. 对于租客违约，房东可能有权扣除租客的押金，要求租客补缴拖欠的租金，并且可以根据合同约定要求租客支付违约金。如果租客的违约行为给房东造成了其他损失，房东还可以要求租客赔偿损失，比如租客破坏房屋结构导致的维修费用。

2. 对于房东违约，租客可以要求房东继续履行合同，如提供符合条件的房屋；也可以要求房东退还剩余租金及押金，同时根据合同约定要求房东支付违约金，若租客因房东违约遭受了额外损失，如临时寻找新住所产生的搬家费用等，也可要求房东赔偿。

在处理房租合同违约时，首先要查看合同中关于违约条款的约定，然后按照约定来追究违约方的责任。如果协商不成，可以通过向人民提起诉讼等法律途径解决。

二、违约提前多久

租房合同违约提前多久通知，不同情况有不同规定。

如果合同中有明确约定提前通知的时间，那就按照合同约定执行。例如合同约定租客提前解约需提前一个月通知房东，那就要遵循此规定。

若合同未约定，从一般合理的角度来说，租客提前解约应给予房东合理的准备时间。在实践中，这个合理时间可能是半个月到一个月。这是考虑到房东需要重新寻找租客、进行房屋交接等事宜。对于房东提前解约而言，同样应给予租客合理时间，以便租客寻找新的住所。不过这只是一般性的做法，具体情况还需根据实际情形判断，例如当地的交易习惯、的淡旺季等因素都可能影响到所谓合理时间的确定。

三、合同违约房租能退吗

合同违约情况下房租是否能退需要根据具体情况判断。

如果是租客违约，一般情况下房租不能全额退还。例如租客未按照合同约定的租赁期限提前解约，房东有权扣除部分房租作为违约金，剩余部分可能会退还租客，但如果租客的违约行为给房东造成较大损失，房东可能有权不予退还房租。

如果是房东违约，比如房东未能按照合同约定提供可正常使用的房屋，或者违反了合同中的其他重要条款，租客有权要求并退还房租，同时租客还可以要求房东承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，例如租客临时寻找其他住所而多支出的费用等。

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