一、卖房签合同卖方违约怎么办

如果卖房签合同后卖方违约，买方可以采取以下措施：

1. 要求卖方继续履行合同。如果合同能够继续履行，买方有权要求卖方按照合同约定履行卖房的义务，例如按时办理房屋过户手续等。

2. 要求卖方承担违约责任。这包括根据合同约定要求卖方支付违约金。违约金的数额通常在合同中有明确规定，如果没有约定或者约定不明确，可以根据买方的实际损失要求卖方赔偿，损失包括为了已经支付的费用、房价上涨导致的差价损失等。

3. 解除合同。如果卖方的违约行为致使合同目的无法实现，买方可以解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时要求卖方承担违约责任，赔偿因违约给买方造成的损失。

在这种情况下，买方应当保存好相关证据，如合同文本、付款凭证、双方沟通的记录等，以便在必要时通过诉讼或者仲裁来维护自己的合法权益。

二、卖房没签合同违约怎么办

如果卖房没有签订书面合同但存在违约情况，可以从以下方面考虑：

（一）事实合同关系

1. 虽然没有书面合同，但如果双方已经就房屋买卖的主要条款达成口头协议，并且已经开始履行部分义务，例如买家已经支付了或者部分房款，卖家已经交付了房屋钥匙等，那么可能存在事实合同关系。此时，一方违约，另一方可以根据已经履行的情况以及双方约定的内容要求违约方承担违约责任。

2. 违约责任的承担方式可以包括要求违约方返还已付款项（如果买家是守约方），或者要求违约方赔偿因为违约行为给对方造成的损失，例如房价上涨带来的差价损失（如果买家是守约方），或者因卖家毁约导致买家重新购房产生的额外费用等。

（二）证据收集

1. 对于没有书面合同的情况，要积极收集其他证据来证明双方的约定内容，比如聊天记录、短信、电话录音等，这些证据在主张违约责任时非常关键。

2. 还可以收集证言，如果有第三方能够证明双方之间关于房屋买卖的约定，也有助于维护自身权益。

三、卖房子违约怎样解除合同

如果卖房方违约，想要解除合同，可以考虑以下方式：

（一）协商解除

买卖双方可以就解除合同进行协商，达成一致意见后签订解除协议。在协商过程中，需要明确双方的权利义务，例如违约方对守约方的赔偿责任等。

（二）法定解除

1. 根本违约情况

如果卖房方的违约行为构成根本违约，例如未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续，且经催告后在合理期限内仍未履行，或者所售房屋存在严重质量问题影响房屋基本使用功能等，守约方可以依据法律规定解除合同。

2. 预期违约情况

如果卖房方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务，例如明确说不再卖房，或者在过户前将房屋另行出售给他人等，守约方也可以解除合同。

无论哪种解除方式，解除合同后如果守约方遭受损失，可以要求违约方承担违约责任，赔偿损失，损失包括直接损失和可得利益损失。

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