一、二手房签合同卖方违约吗

在二手房签合同的情况下，卖方是有可能违约的。

（一）卖方违约的常见情形

1. 拒绝履行合同义务，例如到了约定的交房时间，却拒绝交房。

2. 不能按照合同约定办理房屋产权过户手续，可能是因为卖方存在房屋产权方面的纠纷，导致无法过户。

3. 房屋存在隐瞒的瑕疵，比如隐瞒房屋质量问题或者之前发生过重大不利事件（如水灾等），这虽然签订了合同，但实际上损害了买方的权益，也属于违约的一种表现。

（二）买方的应对措施

如果卖方违约，买方可以根据合同约定追究卖方的违约责任。一般合同中会约定违约金的数额或者计算方式，买方可以要求卖方支付违约金。若违约金不足以弥补买方的损失，买方还可以要求卖方赔偿损失，例如因卖方违约导致买方另行购房产生的差价损失等。同时，买方也可以通过向提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

二、二手房签合同算违约吗

仅签订不算违约。

在中，签订合同是正常的交易流程环节。如果双方按照合同约定履行各自的义务，例如买方按时付款、卖方按时交房并保证房屋产权清晰等，这是合法合规的交易行为。

然而，如果签订合同后有违反合同约定的行为才构成违约。比如，卖方在合同签订后拒绝卖房，或者又将房屋卖给他人；买方签订合同后不支付房款等情况。这些违反合同约定的行为才属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿对方损失等。

三、二手房合同违约怎么办理

如果遇到二手房合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）卖方违约

1. 要求继续履行合同。如果卖方拒绝按照合同约定履行交房、过户等义务，买方可以向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同。

2. 要求赔偿损失。因卖方违约给买方造成的经济损失，如房价上涨后的差价损失、已支付的中介费等费用，买方有权要求卖方赔偿。

3. 并要求双倍返还。如果卖方违约导致合同目的无法实现，买方可以解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的定金。

（二）买方违约

1. 卖方可以要求买方继续履行合同，支付购房款。

2. 没收定金。如果买方支付了定金，卖方可以没收定金作为违约金。

3. 要求赔偿损失。如因买方违约给卖方造成的额外损失，例如房价下跌的差价损失等，卖方有权要求买方赔偿。

无论哪一方违约，都应首先查看合同中关于违约条款的约定，协商解决。协商不成的，受损方应及时收集证据，向有管辖权的法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

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