一、二手房签了合同卖方违约怎么办

在二手房交易中，签了合同后卖方违约，可按以下方式处理：

（一）要求卖方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可通过法律途径要求卖方按照合同约定完成房屋的交付及过户等相关义务，保障自身的购房权益。

（二）要求卖方承担违约责任并赔偿损失。根据合同约定，卖方违约应支付相应的违约金。若违约金不足以弥补买方因卖方违约所遭受的损失，比如买方为购房支付的中介费、因房价上涨导致的差价损失等，买方还可要求卖方赔偿超出违约金部分的损失。

（三）解除合同。若卖方的违约行为致使合同目的无法实现，如卖方将房屋另行出售给他人且已完成过户，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时要求卖方承担违约责任和赔偿损失。

总之，买方应收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或法律诉讼等途径维护自身合法权益。

二、尾款违约要怎么起诉

若因二手房合同尾款违约欲提起诉讼，可按以下步骤进行：

（一）准备证据材料。收集能证明双方存在关系的证据，如、、付款凭证等；同时准备证明对方存在尾款违约行为的相关材料，例如约定的付款期限届满但对方未付款的通知记录、催告函等。

（二）确定管辖。一般而言，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以需向二手房所在地的法院提起诉讼。

（三）撰写。明确写明原被告的身份信息，包括姓名、住址、联系方式等；阐述清楚诉讼请求，如要求对方支付尾款、承担违约责任并赔偿损失等；详细陈述事实和理由，说明对方违约的具体情况。

（四）立案与审理。将准备好的起诉状及证据材料递交至法院立案庭，经法院审查符合立案条件后予以立案。立案后，等待法院安排，在庭审中积极举证、质证，维护自身合法权益。

三、二手房具有法律效力吗

二手房阴阳合同的法律效力需分情况看待。

所谓“阴阳合同”，通常是指就同一事项订立两份以上内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并非双方真实意思表示，往往是为了规避某些监管或税收等目的；而对内的一份则是双方实际履行的合同。

从法律角度分析，阳合同因并非当事人真实意思表示，且存在逃避税收等违反强制性规定的情形，一般应认定为。例如，为少缴税款而在阳合同中故意压低房价，这种行为损害了国家税收利益，违反了税收征管相关法律规定。

而阴合同如果不存在其他违反法律法规的情形，且是双方真实意思表示，通常是有效的。比如，双方在阴合同中对房屋实际交易价格、付款方式等作出真实约定，且不涉及违法违规内容，那么该阴合同在双方之间具有法律效力，双方应按照阴合同的约定履行各自义务。

但需注意，签订阴阳合同存在较大法律风险，可能引发一系列纠纷，当事人应谨慎为之。

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