一、买新房合同违约怎么办

如果遇到买新房合同违约的情况，可以按照以下方式处理：

（一）违约方为开发商

1. 协商解决。购房者可以与开发商进行协商，要求其承担违约责任，如按照合同约定支付违约金、继续履行合同（例如按约定时间交房等）或者采取补救措施（如修复房屋存在的质量问题等）。

2. 发函催告。若协商不成，可以通过发等方式催告开发商履行义务，这可以起到一定的威慑作用，同时也保留了相关证据。

3. 诉讼或仲裁。如果开发商仍然拒不履行，购房者可以依据中的仲裁条款（若有）申请仲裁，或者向有管辖权的提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因违约给购房者造成的损失，如购房款利息损失、租房费用等。

（二）违约方为购房者

1. 同样先协商。购房者应与开发商积极协商，争取开发商的谅解，可能需要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。

2. 若协商无果，开发商可能会通过法律途径解决，要求购房者承担责任。购房者应积极应对，如对违约金过高提出异议等。

二、违约标准

房屋买卖合同的违约标准主要从以下方面确定：

**（一）逾期履行**

1. 逾期付款：如果买方未按照合同约定的时间付款，一般按照未付款金额的一定比例支付违约金。例如合同可能约定每日按未付款项的万分之几支付违约金。同时，如果逾期付款超过一定期限，卖方有权，并要求买方承担违约责任，如支付房价款一定比例（如20%）的违约金。

2. 逾期交房：卖方未在约定日期交房，也要承担违约责任。违约金计算方式类似逾期付款，可能按已付房款的日万分之几计算，逾期过长卖方可能需退还全部购房款并按约定支付违约金，同时买方有权解除合同。

**（二）违约**

1. 若买方无正当理由拒绝购屋，可能丧失，并且要按照合同约定支付卖方房价款一定比例（如10% - 20%）的违约金。

2. 卖方无故不卖房，除退还买方已付款项外，可能要双倍返还定金，并按房价款一定比例支付违约金。

**（三）质量问题违约**

如果房屋存在质量问题不符合合同约定标准，卖方需承担修复责任，若无法修复或影响居住使用，可能需承担相应的赔偿责任，如减少房款等。

三、买卖房标准

的违约金标准并没有一个固定的统一数值。

（一）法律规定方面

1. 如果合同中有约定违约金的数额或者计算方法，一般按照约定执行。但是约定的违约金如果过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。过高是指违约金超过造成损失的百分之三十，过低则是明显低于造成的损失。

2. 如果合同没有约定违约金，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

在具体的房屋买卖中，例如房价上涨或者下跌幅度、购房者支付的定金比例等因素都会对合理的违约金数额产生影响。所以，在签订房屋买卖合同时，双方应合理约定违约金标准，以保障合同的顺利履行。

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