一、签铺面租赁合同需要注意什么

签铺面租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

1. 核实出租方身份，查看其是否为铺面的合法所有人或有权出租者。要求出租方提供产权证明或相关授权文件复印件，避免与无出租权的人签订合同。

（二）铺面情况

1. 明确铺面的具体位置、面积、结构等基本信息，避免因表述不清引发争议。

2. 查看铺面现状，包括装修、设备设施等情况，如有损坏或缺失应在合同中注明。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁期限的起始和结束日期，以及是否有续租条款。

2. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）和支付周期（月付、季付、年付等）。

3. 约定租金的调整方式，例如是否按一定比例逐年递增等。

（四）用途

1. 规定铺面的使用用途，确保承租方的使用符合及合同约定，防止因改变用途引发纠纷。

（五）维修责任

1. 明确铺面的维修义务由哪一方承担，如屋顶漏水、管道损坏等维修责任归属。

（六）违约责任

1. 详细列出双方的违约责任情形及相应的赔偿方式，以保障合同的履行。

二、没到期退租押金能退吗

商铺没到期退租，押金是否能退需要根据具体情况判断。

如果租赁合同中有约定在未到期退租时押金的处理方式，那么按照合同约定执行。例如合同约定未到期退租押金不予退还，这种情况下一般难以要回押金；如果约定满足一定条件（如提前一定时间通知房东等）可以退还部分或全部押金，就按此执行。

如果租赁合同没有相关约定，租户提前退租可能被视为违约行为。但是如果租户能证明退租是因为不可归责于自身的原因，例如商铺被政府征收、房东严重违反租赁合同约定（如未能提供适宜的租赁环境）等，那么租户有理由要求退还押金。

在实践中，双方可以协商解决押金退还问题。如果协商不成，可能需要通过法律途径解决，会综合考虑各种因素来判定押金是否应退还以及退还的比例。

三、租商铺合同需要注意什么

在签订租商铺合同时，有以下几个方面需要注意：

（一）商铺基本信息

1. 明确商铺的具体位置、面积大小，避免实际使用面积与合同约定不符的情况。

2. 确认商铺的用途，确保符合自己的经营需求且在法律法规允许范围内。

（二）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确，包括起始日期和终止日期，同时考虑是否有续租的相关约定。

2. 租金金额要清晰，明确租金的支付方式（如按年、季、月支付）、支付时间，以及是否有递增条款，递增的比例或金额如何确定。

（三）维修责任

1. 确定商铺设施设备的维修责任主体，例如哪些由房东负责维修，哪些由租户负责。

（四）违约责任

1. 明确双方的违约责任，例如租户逾期支付租金、房东提前收回商铺等情况的违约金计算方式和赔偿标准。

（五）转让与转租条款

1. 若租户有转让或转租需求，需在合同中明确是否允许，以及相关的条件和手续。

（六）其他事项

1. 时，商铺的交接条件和相关手续应约定清楚。

2. 查看商铺相关的证照是否齐全，是否存在影响正常经营的因素等。

以上是关于签铺面租赁合同需要注意什么的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。