一、租赁合同成本包括什么

租赁合同成本主要包括以下几方面：

1. 租赁资产的购置成本。如果是出租人出租自己购置的资产，这部分成本是重要组成部分，例如购置房屋用于出租，购房款就是购置成本。

2. 租赁期间的维护费用。无论是出租人还是承租人可能会承担一定的维护成本，如中，出租人负责房屋的基本修缮，这部分修缮费用就是维护成本；承租人如果对租赁物进行特殊维护或改装，其花费也属于相关成本。

3. 资金成本。对于出租人而言，如果是通过等方式筹集资金购置租赁资产，借贷的利息等资金使用成本属于租赁合同成本。

4. 管理成本。包括与租赁相关的办公费用、人员工资等，比如出租人需要有专门的人员管理租赁业务，这些人员的薪酬等管理费用应计算在租赁合同成本内。

5. 税费成本。例如出租房屋可能涉及到等相费，这也是租赁合同成本的一部分。

二、租赁合同备案谁去办理

租赁合同备案通常由租赁双方约定由其中一方去办理，不过在实际操作中，一般是房屋的出租人负责办理备案手续。

从出租人角度看，其作为房屋的所有者或管理者，对房屋的相关信息更为了解，办理备案手续更为便利。但如果双方在租赁合同中有特别约定，例如约定由承租人去办理备案手续，也是可行的。办理备案时需要提供租赁合同、双方明等相关材料到当地的房屋租赁管理部门办理。这一备案手续有助于规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益。

三、贝壳租赁合同怎么解约

贝壳租赁合同的解约通常有以下几种情况：

（一）协商解约

1. 租客和房东可以自行协商，就解约达成一致意见，例如双方都同意提前终止合同，且对解约后的相关事宜如租金退还、押金处理、房屋交接等达成具体的安排。

2. 双方需以书面形式记录协商结果，例如签订解约协议，以避免后续可能产生的纠纷。

（二）法定解约

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁房屋因自然灾害严重损坏无法居住，这种情况下可以。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如房东明确表示不再出租房屋或者租客明确表示不再承租。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋等情况。

如果符合法定解约条件，解约方需要按照法律规定的程序进行，并且保留相关证据。

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