一、小港租赁合同怎么签

签订小港租赁合同一般需注意以下方面：

（一）明确合同主体

1. 要核实出租方和承租方的身份信息。出租方应是有权出租标的的主体，比如房屋的所有权人或合法的使用权人；承租方应具备相应的民事行为能力。

（二）租赁物相关情况

1. 详细描述租赁物的状况，例如若是，要写明房屋的具体地址、面积、房型、附属设施设备等情况。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用租赁物。

（三）租赁期限与租金

1. 确定租赁的起止日期，避免期限约定不明。

2. 明确租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季、年等）。

（四）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如一般正常损耗由出租方负责维修，因承租方不当使用造成的损坏由承租方负责。

（五）违约责任

1. 双方应约定好各自的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等情况时应承担的责任。

（六）合同的解除

1. 规定在何种情况下双方可以，如承租方擅自转租、出租方未履行维修义务影响使用等。

最后，双方在合同上签字或盖章确认，并且一式多份，各方留存。

二、房屋租赁合同成立吗

房屋租赁合同是否成立需要看是否满足一定的条件。

一是双方当事人达成租赁房屋的合意。这意味着出租方和承租方就房屋租赁相关的主要条款，如房屋的具体位置、租赁期限、租金金额及支付方式等进行协商并达成一致意见。

二是存在要约和承诺的过程。通常出租方发出出租房屋的要约，承租方作出同意租赁的承诺，这个过程可以是书面的也可以是口头的，但为了避免日后争议，书面形式更为妥当。

三是不违反的强制性规定和公序良俗。例如，不能将违法建筑进行出租，这种情况下即使双方签订了合同，合同也是无效的，即不成立合法有效的租赁合同。

如果满足以上这些基本条件，房屋租赁合同一般是成立的。

三、解除租赁合同怎么处理

解除租赁合同主要有以下处理方式：

（一）协商解除

1. 双方达成一致意见。出租人和承租人可以就解除合同的相关事宜进行协商，例如确定解除的时间、是否存在补偿等问题。如果双方能协商成功，最好签订一份解除协议，明确双方的权利和义务已经终止，包括租金的结算（多退少补等情况）、房屋的交接等内容。

2. 对于已缴纳的押金，如果双方协商一致解除合同且不存在违约情形，通常应按照合同约定退还押金。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害损毁无法继续使用，双方均有权解除合同，并且一般互不承担责任。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；出租人拒绝提供房屋，承租人也可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房屋被出租人擅自另租他人，导致承租人无法使用，承租人可解除合同。

解除租赁合同后，双方应按照合同约定或者法律规定处理善后事宜，避免产生不必要的纠纷。

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