一、香港租赁合同怎么办理

在香港办理租赁合同，主要有以下流程：

（一）签订租约

1. 双方协商。出租人和承租人就租赁物业的地址、面积、用途、租期、租金金额及支付方式等条款进行协商确定。

2. 书面租约。通常需要签订书面的租约合同，明确双方的权利和义务。合同内容应符合香港相关的规定。

（二）印花处理

1. 缴纳印花税。签订租约后的30天内，需要到香港税务局加盖印花。印花税款是根据租约的租金总额等因素按一定比例计算。

2. 办理印花的方式。可以通过传统的纸质表格递交到税务局印花署办理，也可以使用电子印花服务进行办理。

（三）登记（部分情况需要）

1. 若涉及到某些特定类型的物业或者特定的租赁情况，可能需要进行租赁登记。例如，一些公屋的分租等特殊情况可能需要遵循额外的登记程序，按照房屋管理部门的要求进行登记操作。

需要注意的是，整个过程要确保遵守香港当地的法律法规，在签订合同前也可咨询专业的律师或者地产代理人士以确保自身权益。

二、租赁合同原本能修改吗

租赁合同原本可以修改，但需满足一定条件。

（一）双方协商一致

如果合同双方经友好协商，就修改内容达成一致意见，那么可以对租赁合同原本进行修改。这种修改应当以书面形式进行，比如签订补充协议，明确修改的条款、修改的原因以及修改的生效时间等内容。

（二）符合法定情形

1. 若存在重大误解订立的合同条款，经或机构认定后，可以修改相关条款。

2. 合同订立时显失公平的内容，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更。

3. 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方同样有权请求法院或者仲裁机构变更。

在修改租赁合同原本时，必须遵循合法、合规的原则，以确保修改后的合同具有法律效力。

三、预售合同可以租赁吗

商铺预售合同下的商铺一般不可以直接租赁。

从法律关系角度看，商铺预售合同是购房者与开发商之间关于未来商铺买卖的约定，在这种情况下，购房者尚未取得商铺的完全所有权。虽然购房者可能基于预售合同享有一定的期待权益，但此时进行租赁存在诸多风险和不确定因素。

其一，在未取得等合法产权证明前，租赁行为可能被认定为无权处分。因为没有明确的所有权凭证，难以证明有合法出租的权利，这可能导致租赁合同的效力存在瑕疵。

其二，从实际操作层面，由于商铺还处于预售阶段，可能存在未能按时完工、规划变更等问题，这会影响承租人对商铺的正常使用，从而引发租赁纠纷。

所以，在取得商铺的合法所有权之前，不建议进行租赁行为。

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