一、小港租赁合同怎么签订

签订小港租赁合同一般需要注意以下方面：

（一）合同主体信息明确

明确出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，这有助于在发生纠纷时能准确确定当事人身份。

（二）租赁物描述清楚

1. 详细说明租赁的房屋或场地的具体位置，如小港某街道某号。

2. 描述租赁物的面积、结构、附属设施等情况，例如房屋的户型、是否包含家具电器等设施。

（三）租赁期限约定

1. 确定租赁的起止日期，精确到年月日。

2. 如有续租或提前解约的相关约定，也要明确写入合同，例如提前解约需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金的金额，是每月固额还是按其他方式计算。

2. 说明租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，是按月、按季还是按年支付。

（五）维修责任

确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，例如一般由出租方负责房屋主体结构的维修，承租方负责使用过程中的小修小补等。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式等。

最后，双方应在合同上签字或盖章，合同一式两份或多份，双方各执一份。

二、租赁如何算

以下情形会导致租赁合同无效：

1. 主体不适格。如果出租人并非租赁物的所有权人或合法使用权人，且未经授权出租租赁物，这种情况下合同可能无效。例如，甲并非房屋所有人，也未得到所有人授权就出租该房屋，该租赁合同可能无效。

2. 内容违法违规。当租赁合同的内容违反的强制性规定时无效。比如，约定将用于非法活动的场地进行租赁，这违反了法律规定，合同无效。

3. 恶意串通损害他人利益。承租人和出租人恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。例如，为了逃避对租赁物的查封执行，双方恶意签订租赁合同以阻碍执行，该合同无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的。如果租赁行为表面合法，但实际目的是为了掩盖其他非法行为，例如洗钱等，租赁合同无效。

三、园区租赁合同怎么收租

园区租赁合同收租方式通常有以下几种：

（一）按固定周期收取

1. 月付

这是较为常见的一种方式。在每月的固定日期，例如每月1日，租户需要支付当月租金。这种方式对于租户资金压力相对较小，同时也能保证出租方较为稳定的现金流。

2. 季付

每三个月收取一次租金。出租方会在每个季度开始前确定收租日期，如1月1日、4月1日、7月1日、10月1日等，租户需要一次性支付本季度租金。这种方式对出租方来说可以减少收租频率，同时可能因为较长周期的租金支付而获得一定的资金收益。

3. 半年付或年付

半年付是每半年收取一次租金，年付则是一次性收取全年租金。这两种方式对租户的资金实力要求较高，但对于出租方而言，可以在较长时间内获得资金保障，并且可能有机会对资金进行更好的理财规划。

（二）按特定事件收取

1. 按园区设施使用量收租

如果园区有特殊设施，如电力消耗超过一定标准或者特殊设备的使用等，租金可以根据这些设施的使用量在基础租金之上进行额外计算收取。

2. 按营业额比例收租

对于一些商业园区，出租方可能会与租户约定按照租户营业额的一定比例收取租金。这种方式将租金与租户的经营业绩挂钩，需要在合同中明确营业额的计算方式、统计周期以及租金比例等内容。

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