一、标准土地租赁合同

以下是标准土地租赁合同应包含的主要内容：

（一）合同双方信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、地址、联系方式等基本信息，以确保合同主体明确，便于履行合同及解决可能出现的纠纷。

（二）土地基本情况

1. 详细描述土地的位置，例如所在地址、四至范围等。

2. 注明土地面积，可通过官方测量数据为准。

3. 说明土地的用途，如农业种植、工业建设、商业开发等，并且应符合土地规划用途要求。

（三）租赁期限

确定租赁开始日期和结束日期，同时可约定续租的相关条款，例如续租的条件、租金调整等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额，可以是固额，也可以根据一定标准计算。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付周期，如按年、季、月支付。

（五）双方的权利和义务

1. 出租方应保证土地的合法性、提供土地的使用权利等。

2. 承租方应按约定用途使用土地、按时支付租金、保护土地资源等。

（六）合同的解除和违约责任

1. 约定的条件，如一方违约、不可抗力等。

2. 明确双方违约时应承担的责任，包括违约金的支付、损失赔偿等。

（七）争议解决方式

可选择协商、或者诉讼等方式解决双方在合同履行过程中产生的争议。

二、如何撤销租赁合同备案

撤销租赁合同备案，通常按以下步骤进行：

（一）符合撤销条件

1. 存在可撤销事由，例如租赁合同无效（如存在欺诈、胁迫订立合同等法定无效情形）、合同已解除（双方协商解除或者符合法定解除条件解除）等情况。

2. 如果是因为虚假备案等违法违规行为导致需要撤销的，要提供相应证据证明该行为存在。

（二）准备材料

1. 撤销备案申请书，详细说明撤销原因、合同情况等信息。

2. 原租赁合同的相关文件，包括合同文本、备案证明等。

3. 若因合同解除撤销备案，需提供解除合同的相关证明材料，如双方签订的解除协议等。

（三）办理流程

1. 将准备好的材料提交给负责租赁合同备案的管理部门，一般是当地的房地产管理部门或其指定的机构。

2. 管理部门受理后，会对提交的材料进行审核。

3. 经审核符合撤销条件的，予以办理撤销备案手续。

三、合同怎么取消

房屋租赁合同的取消主要有以下几种情况：

（一）协商解除

1. 双方协商一致，就可以解除租赁合同。这种情况下，最好签订一份解除协议，明确解除的日期、双方的权利义务等内容。例如，约定好租客何时搬离，房东何时退还押金等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如房屋因自然灾害严重损坏无法居住，双方都有权解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如房东明确表示要收回房屋不再出租，租客可以解除合同；或者租客明确表示不再支付租金，房东可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如租客长期拖欠租金，经房东催告后仍不支付，房东可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如房东未按约定提供可正常使用的房屋设施，严重影响租客居住，租客可解除合同。

如果要解除合同，应当按照合同约定和法律规定的程序进行，避免不必要的纠纷。

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