一、房屋租赁合同怎么续费

房屋租赁合同续费主要有以下步骤：

（一）提前沟通

1. 在到期前，租户应尽早与房东联系，表示续租意愿。一般建议提前一到两个月进行沟通，给双方足够的时间协商。

2. 明确表达想要继续租用房屋的想法，询问房东是否愿意续租。

（二）协商续租条款

1. 租金方面，可能需要重新确定租金金额。如果市场租金没有大幅波动，房东可能按照原租金或者进行小幅度调整。双方应协商达成一致。

2. 续租期限，确定新的租赁期限，可以是一年、两年或者其他双方认可的时长。

3. 其他条款，例如是否对房屋的使用有新的规定，是否需要增加维修责任条款等，都需要重新协商确定。

（三）签订续租合同

1. 当双方就续租的各项条款达成一致后，应当签订书面的续租合同。

2. 续租合同可以在原租赁合同基础上进行修改补充，也可以重新拟定一份合同，但都需要明确双方的权利和义务、租金、租赁期限等重要内容。

二、租赁合同哪些必须手写

在租赁合同中，并没有严格规定哪些内容必须手写。不过通常有以下情况：

1. 双方当事人的签名必须手写。签名是表明对合同内容认可并愿意受其约束的重要表示，手写签名具有独特的识别性。

2. 对合同条款进行修改补充时，如果在原打印合同基础上进行，最好手写并由双方在修改处签字或者捺印确认，以表明双方对修改内容的认可。

3. 在一些简单的租赁合同中，租金、租赁期限等关键条款如果是临时协商确定的，也可能手写填入预先打印好的合同模板中。

但无论是手写还是打印内容，只要合同内容不违反的强制性规定，且是双方真实意思表示，合同就是有效的。

三、租赁合同如何退费的

租赁合同退费情况较为复杂，需根据具体情形判断。

（一）正常履行完毕前的退费

1. 如果是出租方的原因导致合同无法继续履行，例如出租方未能提供符合约定的租赁物，承租方有权要求出租方退还剩余租期对应的租金，并可要求赔偿相应损失。

2. 若是承租方的原因不想继续租赁，这属于承租方违约。此时，应查看租赁合同是否有关于违约退费的约定。若有约定，按约定执行；若无约定，出租方可以扣除一定的违约金后，退还剩余部分租金，但一般而言违约金不应过高。

（二）特殊情况的退费

1. 若租赁物因不可抗力因素（如自然灾害致使租赁物损毁无法使用等）不能继续使用，双方应协商处理退费事宜。一般按照剩余租期占总租期的比例退还租金，双方对租赁物的损失分担也应合理协商。

2. 若政府征收、征用租赁物等情况，对于剩余租期租金，出租方也应退还给承租方，同时双方可根据实际情况协商关于补偿款等相关利益的分配。

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