一、房屋租赁合同怎么续约

房屋租赁合同续约主要有以下步骤：

（一）提前沟通

租客和房东应在原到期前一段时间就开始沟通续约事宜。租客可表达续租意愿，房东也可表明是否愿意继续出租。这个提前沟通的时间可根据原合同约定或者双方协商确定，一般建议提前一到两个月。

（二）协商条款

1. 租金

双方需重新协商租金金额。可能会根据市场行情、房屋的折旧情况等因素调整。如果租客对租金涨幅有异议，可与房东协商一个合理的价格。

2. 租赁期限

确定新的租赁期限，它可以与原租赁期限相同，也可以根据双方需求进行调整。

3. 其他条款

如房屋用途、维修责任等条款，若有需要可重新协商修改，也可沿用原合同条款。

（三）签订合同

当双方就续约的各项条款达成一致后，应签订新的房屋租赁合同。新合同可参考原合同格式，明确双方权利义务等相关内容。合同签订后，双方按照新合同约定履行各自的义务。

二、电子怎么签租赁合同

电子签租赁合同需要以下步骤：

（一）选择可靠的电子签名平台

要确保该平台符合相关要求，具备电子签名的合法有效性保障。平台应能提供身份认证、数字证书颁发等功能，以保证签署各方身份的真实性。

（二）合同拟定

合同内容需包含租赁双方基本信息（如姓名、联系方式、号或统一社会信用代码等）、租赁物的详细描述（包括规格、数量、使用状态等）、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利和义务、违约责任等条款。

（三）身份认证

1. 出租方和承租方需在电子签名平台进行身份认证。通常可通过身份证验证、人脸识别、手机号验证等多种方式来确认身份。

2. 认证成功后，平台会为各方颁发数字证书，这是电子签名合法有效的关键。

（四）合同签署

双方在电子签名平台上对租赁合同进行电子签名操作。电子签名应与数字证书相关联，以确保签名的真实性和不可抵赖性。

（五）合同存储与备份

电子租赁合同签署完成后，平台应妥善存储合同文本，并且按照规定的期限进行备份，以备后续查询、举证等需求。

三、小区租赁合同怎么签订

签订小区租赁合同需要注意以下方面：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方身份可查。

（二）租赁房屋情况

1. 详细写明小区名称、具体房号、房屋面积等基本信息。

2. 对房屋内的设施设备进行清点，如家具、家电等，并注明其状况。

（三）租赁期限

明确开始租赁的日期和结束日期，租赁期限要约定清晰，避免产生歧义。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，要明确是月租金还是年租金等。

2. 约定租金的支付方式，如现金、转账等，以及支付的具体时间节点，例如每月的几号前支付当月租金。

（五）房屋用途

明确承租方租赁房屋的用途，如居住、办公等，不得将居住用房用于非法商业用途等。

（六）维修责任

对房屋的维修责任进行划分，一般正常使用下的损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏的由承租方负责维修。

（七）违约责任

约定双方的违约责任，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未按约定提供房屋的违约责任等。

（八）其他条款

可约定是否允许转租、的条件等其他相关条款。最后，双方签字确认并注明签订日期。

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