一、租赁合同怎么续约

租赁合同续约主要有以下几个方面：

1. 提前协商：在原租赁合同到期前，出租方和承租方应就续约事宜进行协商。双方可以就租金、租赁期限、租赁用途等条款重新进行商讨。

2. 书面协议：如果双方就续约达成一致，最好签订书面的续租协议。续租协议应明确双方的权利和义务，包括租金金额及支付方式、续租的期限、租赁房屋的状况等内容。这有助于避免日后可能出现的纠纷。

3. 同等条件优先：在一些情况下，如果承租人在同等条件下有续租的意愿，出租人应优先将房屋续租给承租人。同等条件通常包括租金价格、支付方式、租赁期限等。

4. 登记备案（如果有要求）：部分地区对于租赁合同有登记备案的要求。如果是续租，也需要按照规定办理相关的备案手续。

二、租赁合同能否取消

租赁合同在符合一定条件下可以取消。

（一）双方协商一致的情况。如果出租方和承租方经过友好协商，都同意解除租赁合同，那么可以取消合同。这种情况下双方可以就后的相关事宜，如租金的结算、房屋或租赁物的交接等达成一致协议。

（二）法定解除情形。

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法再使用，这种情况下受不可抗力影响的一方有权。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租方明确表示不再支付租金或者出租方表示不再提供租赁物等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付的，出租方有权解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如租赁房屋用于经营，出租方未能按约定提供相应的水电等基本设施，导致承租方无法正常经营的，承租方可以解除合同。

三、租赁合同怎么维权

在租赁合同维权方面，有以下途径：

（一）协商解决

这是最基本的方式。当出现纠纷时，租赁双方可以就争议事项进行沟通协商。例如租金支付方式改变、租赁物维修责任等问题。双方可以根据租赁合同的约定，互相体谅包容，达成一致解决方案。

（二）向有关部门投诉

如果涉及租赁房屋不符合居住条件等问题，可以向当地的房屋管理部门投诉。比如出租房存在安全隐患，租客向房管局反映后，房管局有权责令房东整改，以保障租客权益。

（三）提起诉讼

1. 证据收集

要维权需收集相关证据，如租赁合同原件、租金支付凭证、租赁物交接记录、双方沟通的书面记录或录音等。这些证据能证明双方的权利义务关系以及违约情况。

2. 确定诉求

根据具体纠纷确定诉讼请求，如要求违约方承担违约责任、赔偿损失、继续履行合同或者解除合同等。

3. 向提起诉讼

向有管辖权的法院提交及证据材料，由法院依法审理判决。

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