一、租赁合同要怎么续约

租赁合同续约主要有以下几个方面：

1. 提前沟通：在租赁合同到期前，承租人和出租人应就续约事宜进行沟通。承租人可表达续租意愿，出租人也可表明是否愿意继续出租。

2. 协商条款：如果双方都同意续租，需要对新的租赁条款进行协商。这包括租金金额，可能会根据市场行情、房屋或租赁物的状况等进行调整；租赁期限，重新确定新的租赁时长；以及其他条款，例如租赁物的维护责任、使用用途等是否有变更等。

3. 书面协议：协商一致后，最好签订书面的续租合同。书面合同应明确双方当事人信息、租赁物详情、续租的租金、续租期限等各项重要条款。这有助于保障双方权益，避免日后可能产生的纠纷。

二、租赁合同押金归谁所有

在租赁合同中，押金的归属在不同阶段有所不同。

（一）租赁期间正常履行合同情况下

1. 押金由出租人保管。承租人按合同约定履行义务，如按时支付租金、合理使用租赁物等，押金在租赁期间归出租人所有。这是作为一种对租赁物损坏、承租人违约等风险的担保形式。

2. 若租赁期满，承租人没有违约行为且租赁物完好无损，出租人应将押金返还给承租人。

（二）承租人违约情况下

如果承租人违反租赁合同的约定，例如未按时支付租金、损坏租赁物超出正常损耗范围等，出租人有权从押金中扣除相应费用以弥补自身损失，扣除后的剩余部分（如有）应返还给承租人；若押金不足以弥补损失，出租人还可向承租人另行索赔。

（三）出租人违约情况下

若出租人违约，如擅自提前等，除了承担其他违约责任外，应将押金全额返还给承租人。

三、怎么申请租赁合同

商铺申请租赁合同，一般可按如下步骤进行：

（一）寻找合适的商铺与出租方

1. 确定自身经营需求，如商铺面积、地理位置、周边环境等，然后寻找满足需求的商铺。

2. 找到商铺后，与出租方取得联系，了解出租方对租赁的基本要求，如租金、租赁期限等初步意向。

（二）协商合同条款

1. 租金及支付方式：双方确定租金数额、是按年付、季付还是月付等支付周期，以及是否有递增条款等。

2. 租赁期限：明确租赁开始和结束的时间。

3. 商铺用途：规定商铺只能用于特定的合法经营活动。

4. 维修责任：确定商铺设施设备的维修由哪一方负责。

（三）签订合同

1. 在双方就合同条款达成一致后，由出租方和承租方在合同上签字或盖章。

2. 如有必要，可以对合同进行，以增强合同的法律效力。

（四）备案（部分地区要求）

某些地区规定商铺租赁合同需要到当地房地产管理部门进行备案登记，可按照当地要求准备相关材料前往办理。

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