一、房屋租赁合同怎么续租

续租房屋租赁合同主要有以下步骤：

（一）提前通知

租户若想续租，应在原租赁合同到期前，按照合同约定的通知期限向房东发出续租通知。若合同未约定通知期限，一般也应提前合理时间通知，比如提前一个月左右，表明续租意愿。

（二）协商条款

1. 租金

双方需重新协商租金数额。可能由于市场行情变化、房屋修缮等因素，租金会有所调整。

2. 租赁期限

确定新的租赁期限，可以是一年、两年或其他双方都认可的时长。

3. 其他条款

对原合同中的维修责任、使用用途等条款进行查看，如有需要可重新协商调整。

（三）签订合同

在双方就续租的各项条款达成一致后，应签订续租协议或者重新签订房屋租赁合同。续租协议应明确是对原租赁合同的续租，注明原合同编号等信息，新合同则按照协商后的条款重新拟定。

二、什么是租赁合同利率

租赁合同利率是在融资租赁业务中使用的一个概念。

在融资租赁中，承租人要向出租人支付租金，租金的计算往往会涉及到租赁合同利率。它是出租人在计算租金时所依据的一个利率标准。这个利率通常综合考虑了多种因素，包括出租人自身的资金成本、预期的利润、市场的利率水平、租赁资产的风险程度等。

例如，出租人购买租赁资产需要资金，这部分资金可能来自自有资金或者外部融资，资金本身有成本。同时，出租人承担了承租人可能违约等风险，并且期望从租赁业务中获取一定的利润。综合这些因素确定的租赁合同利率，会影响到承租人每期支付租金的金额。一般来说，租赁合同利率越高，承租人每期支付的租金就越高。

三、租赁合同债务怎么处理

在处理租赁合同债务时，可从以下方面着手：

（一）明确债务主体

首先要确定谁是债务方，是承租人还是出租人。如果承租人未按时支付租金、损坏租赁物未赔偿等，承租人就是债务方；若出租人未按约定提供适租的房屋或物品等，出租人则为债务方。

（二）查看合同约定

合同中通常会对债务的履行方式、期限、违约责任等有详细规定。例如，对于租金支付的时间、方式，逾期支付的违约金计算等。按照合同约定来要求债务方履行义务或者承担违约责任。

（三）协商解决

双方可以就债务问题进行协商。如承租人资金紧张，可与出租人协商延期支付租金；出租人提供的租赁物有小瑕疵，双方可协商减免部分租金等。协商过程中可签订补充协议，明确双方新的权利义务关系。

（四）法律途径

如果协商不成，可以通过向起诉的方式来维护自己的权益。要求法院判决债务方履行债务、承担违约责任等。在诉讼过程中，要提供租赁合同、支付凭证、租赁物交接记录等相关证据。

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