一、罗湖租赁合同怎么续租

罗湖租赁合同续租通常按以下步骤进行：

（一）提前沟通

1. 租客应在租赁合同到期前适当时间（通常建议提前一个月或按原合同约定时间）与房东联系，表达续租意愿。

2. 房东若同意续租，双方可就续租的主要条款进行初步协商，如租金是否调整、续租期限等。

（二）签订续租协议

1. 如果协商一致，双方需要签订续租协议。续租协议应明确续租期限，这一期限可根据双方意愿确定，如一年、两年等。

2. 租金条款必须明确，包括租金金额、支付方式（如按月支付、按季支付）和支付日期等。

3. 其他条款可参考原租赁合同，如房屋的使用用途、维修责任等条款，如有变更也应在续租协议中注明。

（三）备案（如有要求）

1. 如果原租赁合同进行了备案，续租协议也可能需要到相关部门（如管理部门）进行备案登记，以确保续租的合法性。

需要注意的是，在整个续租过程中，双方都应遵循诚实信用原则，以书面形式明确约定各项条款，避免日后产生纠纷。

二、租赁合同如何解决

解决租赁合同纠纷可以从以下几个方面着手：

（一）协商

双方当事人可以自行协商，就争议事项达成一致解决方案。例如对租金的调整、租赁期限的变更或者租赁物的维修责任重新确定等。这是最便捷、成本最低的解决方式，有助于维护双方的合作关系。

（二）调解

可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。比如居民委员会、村民委员会或者专门的委员会。调解人员会依据和公平合理的原则，促使双方达成调解协议。

（三）

如果租赁合同中有仲裁条款，那么可将争议提交给约定的仲裁机构仲裁。仲裁裁决具有终局性，双方必须执行。仲裁的优点是高效、保密，且仲裁员通常是法律等相关领域的专业人士。

（四）诉讼

若协商、调解不成，没有仲裁条款或者对仲裁结果不服，可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据相关法律规定和事实证据作出判决，具有力。

三、租赁合同未满能退吗

租赁合同未满能否退租，需要分情况来看。

如果租赁合同中有约定可以提前退租的情形，比如提前一定时间通知出租人且支付一定违约金等，那么按照合同约定执行就可以退租。

若没有约定，但是承租人因为不可归责于自身的事由，例如租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，或者租赁房屋权属有争议等，致使不能实现租赁合同目的，承租人可以并要求退还租金等。

另外，如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同，这种情况下承租人也需承担相应责任。而如果承租人单纯因为自身原因，例如不想租了，无正当理由提前退租，通常构成违约，可能需要承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失，一般包括预期的租金收益等，但具体还得看双方合同约定以及法院根据实际情况的判定。

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