一、商用房屋租赁到期怎么续租

商用房屋租赁到期续租，通常可按以下方式进行：

其一，提前沟通。在租赁期限届满前，承租人应提前适当时间，一般建议提前数月，以书面形式通知出租人表明续租意向，询问出租人是否同意续租及续租条件等相关事宜。

其二，协商续租条款。若出租人同意续租，双方需就续租的租金、租赁期限、租金支付方式、房屋维修责任等重要条款进行协商。协商一致后，签订书面的续租合同。续租合同应明确双方权利义务，确保租赁关系的稳定和清晰。

其三，办理相关手续。在签订续租合同后，按照合同约定及相关要求，办理可能涉及的登记备案等手续。比如，有些地区要求商业房屋租赁需到相关部门进行备案登记，以保障租赁双方的合法权益。

总之，商用房屋租赁到期续租需双方积极沟通、协商一致，并通过签订书面合同等方式规范租赁关系，避免后续产生纠纷。

二、提前解除房屋租赁怎么赔偿

在提前解除房屋租赁的情况下，赔偿问题需根据具体情形确定：

一是看中是否有明确约定。若合同对提前解除租赁的赔偿事宜有具体条款，例如约定了违约金的数额或计算方式等，则应按合同约定执行。一般而言，违约方需向守约方支付相应违约金。

二是若合同没有约定，需考虑解除原因及给对方造成的损失。若因不可抗力等法定免责事由导致一方不得不提前，且已及时通知对方并提供相关证明，可在合理范围内减轻或免除赔偿责任。若非因法定事由，提前解除合同给对方造成损失的，应予以赔偿，损失范围通常包括剩余租赁期内对方预期可得的租金收益、为租赁所投入的合理成本等。

此外，若双方能协商一致提前解除合同，并就赔偿问题达成新的协议，也可按照协商结果处理。总之，赔偿需综合各种因素，遵循公平合理原则确定。

三、房屋租赁纠纷应该怎么举证

在房屋租赁纠纷中，举证至关重要，不同的诉求需要不同的证据支持：

证明租赁关系存在，需提供租赁合同，若未签订书面合同，可提供能证明租赁关系的证据，如聊天记录、通话录音、租金支付凭证等。

关于租金支付情况，若已支付租金，需出示银行转账记录、、收条等；若对方拖欠租金，可提供催缴租金的通知、短信、微信聊天记录等证明催缴事实。

房屋状况方面，若租赁房屋存在质量问题影响使用，需提供房屋损坏的照片、视频、维修记录及与房东沟通维修事宜的记录等；若因自身原因造成房屋损坏，需证明损坏原因及合理的修复费用支出凭证。

对于租赁期限及续租问题，租赁合同明确约定租赁期限的，以合同为准；若涉及续租且双方未签订新合同，可提供双方关于续租的协商记录、继续使用房屋及支付租金的相关证据。

此外，若存在其他纠纷事项，如转租纠纷，需提供转租合同及房东知晓或同意转租的相关证据。

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