一、商用房屋产权到期怎么办

在享有40年产权的性质物业中，在四十年后，可向相关部门申请续期，并按照规定缴纳相应的土地使用费，便可继续合法地使用该物业。

然而，若土地使用权出让合同所约定的使用期限已届满，而土地使用者仍需继续使用该土地，则应在期满前至少提前一年提出续期申请。

除非因社会公共利益所需，政府决定收回该幅土地，否则应依法予以批准。

《》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、房产权到期后怎么办

关于公寓房地产权到期后如何处理这一问题，其关键因素在于该物业所处的土地用途，若是住宅性质的土地，那么《中华人民共和国民法典》中的第三百五十九条对其有所约束。

根据这一条款，住宅建设用地使用权期限在期满之后将会自动延续下去，且关于续期的费用是否应当缴纳或者进行减免，均需依据国家的及行政管理办法来界定。

通常情形之下，住宅用地的使用权期限往往设定为七十年。

然而，对于诸如商务、酒店等非住宅性质的土地来说，则需要依法向有关部门提出续期的申请，并且按照国家相关法律进行相应的办理工作。

通常，这类型的土地使用权期限较长。

在土地使用权到期之后，业主必须及时申请续期，同时还需如数缴纳。

若在此过程中有国家相关部门对此类土地有规划需求，比如计划进行，那麼业主便有权依照国家的相关政策获取相应的经济赔偿。

补偿的方式也许涉及到货币交换亦或是房屋置换等各类形式，详细内容需依据当时的政策环境以及地方的相关规定确定。

值得注意的是，在实际操作过程当中，业主应当提前至少一年申请土地使用权的续期，并且在缴纳相应的土地出让金之外，还需要按照所在地的政策要求进行费用的缴纳，且此笔款项通常会按照房屋的面积大小作为主要依据，确保总金额不会超过规定的最高上限。

归结起来，无论业主所持有的公寓房产权是否过期，他们通常都拥有权利申请土地使用权的续期，只需按照相关的法律规定缴纳土地出让金即可。

倘若在此过程中有国家特定的规划建设需求，他们也可能需要配合拆迁工作并得到相应的补偿款。

三、在查封后如何处置

在各种情形下，有关部门可能视实际情况决定对小产权房采取、、甚至要求其整改等多种手段进行处理。

而具体的处理方式将依据各个案例的独特性来确定。

如果小产权房缺乏或者完全没有国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、规划许可证、建设工程施工许可证以及销售许可证这五种证件，那么它就属于非法建筑，无法得到法律的保护。

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