一、合同无权租赁有效吗

无权租赁的合同效力分为多种情况。

如果是出租人无权出租，例如出租人不是房屋的所有权人且没有合法的出租授权。在这种情况下，若所有权人追认或者出租人之后取得了处分权，合同有效；若所有权人不追认且出租人也未取得处分权，合同无效。

从承租人角度来看，如果承租人在签订时不知道出租人无权出租，且符合善意取得租赁权的条件，例如在动产租赁中支付了合理对价、已经占有租赁物等情况，承租人可以基于善意取得制度在一定期间内合法使用租赁物，但这并不意味着租赁合同整体完全有效。如果承租人明知出租人无权出租而签订租赁合同，这种合同是无效的，并且承租人可能要承担相应的法律责任，例如返还租赁物、赔偿损失等。

二、租赁合同可以变更人吗

租赁合同在一定条件下可以变更人。

从承租人角度看，如果承租人想变更为其他人，需要得到出租人的同意。比如，原承租人因为工作调动到外地，想让自己的亲属继续租赁该房屋，就必须和出租人协商，在出租人同意后，通过补充协议等书面形式对承租人进行变更。

从出租人角度而言，若出租人变更，常见于出租人将租赁物转让给他人的情况。这种情况下，按照买卖不破租赁原则，租赁合同继续有效，但新的出租人会取代原出租人享有权利和承担义务，不过这也需要通知承租人并办理相关的变更手续或者确认手续。总之，租赁合同变更人需要遵循相关规定，并根据具体情况按法定程序进行操作。

三、租赁合同无效租金标准

租赁合同无效时，租金标准的确定需分情况来看。

如果是部分无效，有效部分的租金按约定的租金标准执行；对于无效部分，一般按照市场合理租金标准来确定。例如，租赁房屋部分面积因违建导致租赁无效，合法面积按原租金，违建面积可按当地同等地段类似房屋的租金标准确定。

如果是整个租赁合同无效，承租人实际占有使用租赁物的，出租人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。这是因为虽然合同无效，但承租人确实使用了租赁物，需要对出租人给予一定补偿。不过在一些特殊情况下，如出租人对合同无效存在过错，可能会根据双方的过错程度对占有使用费进行调整，适当降低承租人应支付的金额。

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