一、无权租赁合同是否有效

无权租赁合同的效力需分情况判定：

其一，若合同签订时，出租方虽无所有权，但具有合法的占有、使用及收益权能，且该处分行为未违反强制性规定及公序良俗，同时也不存在恶意串通等导致合同无效的法定情形，那么该租赁合同有效。例如，承租人经出租人同意后将租赁物转租给第三人，该转租合同通常是有效的。

其二，若出租方既无所有权，也无合法的占有、使用及收益权能，擅自出租他人财产，原则上该租赁合同属于效力待定合同。若在合理期限内，出租方取得所有权或得到真正权利人的追认，那么合同有效；反之，若未取得所有权且未得到追认，合同则无效。

在司法实践中，具体案件还需结合实际情况，依据相关法律规定及证据进行综合判断，以确定无权租赁合同的效力。

二、永久租赁合同有效吗

永久租赁合同通常是无效的。具体分析如下：

从租赁期限角度看，根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。法律作出这样的规定，是考虑到财产的使用价值和经济利益的平衡，避免因过长的租赁期限影响财产的流转和合理利用。

从合同性质角度讲，租赁合同是转移租赁物使用、收益权的合同，若租赁期限永久，将使出租人的所有权在相当程度上被虚化，有悖于物权的基本原理。

所以，所谓的永久租赁合同，其超出20年租赁期限的部分不具有法律效力。当事人若想长期租赁，可在20年租赁期限届满后，通过续订租赁合同的方式继续租赁，但每次续订的期限同样不得超过20年。

三、不定期租赁合同如何解除

不定期租赁合同的解除，有以下相关规定和方式：

其一，当事人可随时。对于不定期租赁合同，无论是出租人还是承租人，都享有随时解除合同的权利，但应在合理期限之前通知对方。这里的“合理期限”，需根据具体情况判断，比如租赁房屋用于居住的，一般提前一个月通知较为合理；用于商业经营的，可能需提前更长时间通知，以便承租人有足够时间寻找新的租赁场地、安排搬迁等事宜。

其二，法定解除情形。若存在因不可抗力致使不能实现合同目的、一方当事人迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行等法定解除事由，当事人也可解除合同。

其三，协商解除。出租人和承租人经协商一致，可解除不定期租赁合同，这种方式最为平和，能避免产生不必要的纠纷，双方可就解除后的相关事宜一并协商处理。

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