一、居住租赁合同怎么签

签订居住租赁合同需注意以下方面：

1. 明确双方当事人信息，包括姓名、号、联系方式等，以确保合同主体明确。

2. 房屋基本情况要写清，如房屋地址、面积、户型、装修状况等，避免日后产生争议。

3. 租赁期限需确定，包括起始日期和终止日期，若有续租约定也应注明。

4. 租金金额、支付方式和支付时间要明确规定。例如，是按月、季度还是年度支付，采用现金、转账或其他支付手段。

5. 房屋用途需明确为居住，防止承租人将房屋用于其他非法或未经许可的用途。

6. 维修责任方面，要约定好哪些由出租人负责维修，哪些由承租人负责，常见的如房屋主体结构一般由出租人负责。

7. 双方的权利和义务也要详细列出，例如承租人不得擅自转租，出租人应保证房屋能正常使用等。

8. 违约责任条款不可或缺，明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金等。

9. 合同结尾处应由双方签字或盖章确认。

二、资产委托租赁合同认定

资产委托租赁合同的认定主要依据以下几方面：

（一）合同主体

合同双方需具有相应的民事行为能力。委托方应是资产的合法所有者或有权处分者，受托方应具备承担合同义务的能力。例如，企业作为委托方要合法拥有资产的产权，个人作为受托方需达到法定年龄且精神正常等。

（二）合同内容

1. 明确资产的描述，包括种类、数量、质量等。例如，若为房屋，要写明具体地址、面积、结构等。

2. 租赁条款，像租赁期限、租金金额、支付方式等必须清晰。如租金是按月支付还是按年支付。

3. 委托事项及权限范围，受托方有哪些权利处置资产，是简单的管理出租还是有权进行一定程度的改建等。

（三）合同形式

虽然并非所有的资产委托租赁合同都要求书面形式，但为避免纠纷，最好采用书面形式。书面合同应具备双方签字盖章等有效形式要件。同时，合同内容需符合的规定，不存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等导致的情形。

三、如何评价融资租赁合同

融资租赁合同是一种特殊的合同形式，具有以下重要特点与意义。

从性质上看，它兼具融资与融物的双重属性。一方面，承租人通过这种合同形式获取资金融通，解决资金短缺问题；另一方面，又实现了对租赁物的使用需求。

在权利义务方面，出租人享有租赁物的所有权，但在租赁期间需将租赁物交付承租人使用。承租人则享有使用租赁物的权利，同时负有支付租金的义务。租金的构成通常包含租赁物的成本、利息等因素。

从法律风险来看，对于出租人而言，需确保租赁物的所有权明确且无瑕疵，同时要防范承租人违约不支付租金的风险。承租人则要关注租赁物的质量是否符合约定，以及在使用过程中可能面临的诸如维修、保养等责任界定。

这种合同在促进企业设备更新、提高资金使用效率等方面发挥着积极作用，但由于其复杂性，合同双方在签订时应仔细明确各自的权利义务，以避免日后可能产生的纠纷。

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