一、房屋租赁合同能否更改

房屋租赁合同可以更改。

（一）双方协商一致的情况

如果出租人和承租人经过协商，就变更合同内容达成一致意见，那么就可以对进行更改。例如租金金额、租赁期限、房屋用途等条款，只要双方都同意变更，这种更改就是合法有效的。

（二）符合法定情形

1. 不可抗力因素。比如因为自然灾害导致房屋部分损坏，影响使用，双方可能需要变更租金或者维修责任条款等。

2. 政策调整。如果当地出台新的住房政策影响到租赁关系，如租赁税费调整等，可能需要对合同中相关的费用承担条款进行变更。

不过，无论是哪种方式的更改，都建议以书面形式确定下来，以避免日后可能产生的纠纷。

二、租赁合同按金如何理解

租赁合同中的按金，也就是通常所说的押金。

（一）性质方面

它是一种金钱担保形式。租客为了保证租赁合同的履行，向房东交付一额的按金。其目的在于确保租客在租赁期间遵守合同约定，如按时支付租金、妥善使用租赁房屋等。

（二）作用体现

1. 损害赔偿准备。如果租客在租赁期间对房屋造成损害，例如破坏了房屋结构或者损坏了屋内设施，房东可以从按金中扣除相应的维修费用或赔偿款。

2. 租金拖欠保障。当租客未能按时支付租金时，房东可以用按金抵充租金。

（三）退还情况

在租赁合同期满，若租客没有违约行为，房东应将按金全额退还给租客。但如果存在上述违约情况，房东在扣除相应款项后，应将剩余按金退还租客。

三、租赁合同从哪弄

租赁合同可以通过以下几种途径获取：

（一）自行拟定

如果具备一定的和合同拟定能力，可以根据租赁的具体需求，如租赁物的性质（房屋、车辆、设备等）、租赁期限、租金及支付方式等条款自行起草租赁合同。在拟定过程中，要确保包含租赁双方基本信息、租赁物描述、租赁期限、租金及押金、维修责任、违约责任等必要内容。

（二）网络下载

有许多法律网站提供租赁合同的模板，可免费或付费下载。不过，从网络下载的模板可能不完全符合自身需求，需要仔细审查和修改，以适应实际租赁情况。

（三）寻求专业人士

可以事务所，根据具体的租赁情况起草一份专门的租赁合同，这种合同会比较精准地满足需求且符合要求；也可以到当地的机构或者社区的法律服务中心，寻求专业法律工作人员的帮助获取租赁合同。

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