一、商住租赁合同用途写什么

商住租赁合同中用途可根据实际情况填写。

（一）居住用途

1. 如果承租人主要是将商住房屋用于居住，例如作为自己的住所，或者给员工提供住宿等居住性需求，可明确写为居住用途。这表明承租人会按照居住的要求使用房屋，包括进行正常的生活起居活动。

2. 居住用途下，承租人可能会进行简单的家居布置、使用水电燃气等满足基本生活需求的设施设备。

（二）商业用途

1. 当用于商业办公，如开设小型、工作室等时，就写明商业办公用途。这意味着承租人会在房屋内进行与商业经营相关的活动，像办公、接待客户等。

2. 若是用于商业经营，例如开设、餐厅、美容美发店等直接面向消费者的商业活动时，也要明确为商业经营用途。这种情况下，可能涉及到店面装修、办理相关商业经营许可证等与商业活动相关的事务。

（三）混合用途

如果承租人既有居住需求，也有一定的商业活动需求（例如在家办公、居住兼做小型工作室等），可以写明混合用途，但要详细说明居住和商业各自所占的比例或范围等情况，避免后续产生争议。

二、租赁合同只需要签名吗

租赁合同并非只需要签名。

从形式方面来说，租赁合同如果是书面形式，除了签名之外，通常最好写明双方当事人的姓名或者名称、住所等基本信息，明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款内容，以确保合同内容完整、权利义务清晰明确。

从合同生效要件方面来看，除了双方签字之外，若当事人为自然人，还需要具有相应的民事行为能力，若为单位则要有合法的授权等；合同内容不能违反的强制性规定，不能违背公序良俗等。所以租赁合同的订立和生效是有多个条件的，签名只是其中一部分。

三、租赁合同可以办小产权吗

是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权性质存在特殊性。

从严格意义上讲，小产权房不能办理合法的租赁备案等手续，因为小产权房本身缺乏合法的建设审批等手续。但在现实中存在大量小产权房的租赁现象。如果单纯签订租赁合同，这是一种民事合同行为，双方可以就租赁小产权房达成协议，不过这种租赁合同存在较大风险。

一方面，由于小产权房缺乏合法产权基础，一旦发生纠纷，承租人可能面临权益难以保障的情况，比如房屋被依法拆除时，承租人可能无法获得合理补偿。另一方面，这种租赁关系可能不受部分法律法规的严格保护，与合法产权房屋的租赁合同在法律保护力度上存在差别。

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