一、房子租赁合同如何解除

房子租赁合同的解除主要有以下几种方式：

（一）协商解除

双方当事人可以协商一致解除租赁合同。这种情况下，双方就的相关事宜，如租金结算、房屋交接等达成协议后，合同即解除。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震等自然灾害，导致房屋无法正常使用，当事人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同；或者出租人将房屋另行出租给他人，承租人可解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人拖欠租金，出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租人擅自改变房屋结构，导致房屋存在安全隐患，出租人可以解除合同。

（三）约定解除

如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，合同可以解除。例如约定承租人连续几个月不按时缴纳租金时，出租人有权解除合同。

二、租赁合同对租客公平吗

租赁合同是否公平取决于多个因素。

从租客角度看，在公平的租赁合同中：一是租金约定合理，应参照当地同类型房屋的市场价格，不应过高或存在不合理的递增条款；二是租赁房屋的用途应明确且符合租客需求，房东不能随意限制合法用途；三是维修责任要合理界定，对于正常使用损耗导致的维修不应由租客全部承担；四是租赁期限明确，包括起始日期、终止日期以及续租等相关事宜。

然而，如果租赁合同存在一些条款，如租客承担所有维修费用包括因房屋老化等房东应负责的部分，或者租金明显高于市场水平且缺乏合理依据，又或者房东在合同中赋予自己过多干涉租客正常生活的权利等，那么这个合同对租客就是不公平的。

所以不能简单地说租赁合同对租客是否公平，需要具体审查合同条款才能判断。

三、租赁合同多久生效

网签租赁合同的生效时间通常取决于合同中的约定。

如果合同明确约定了生效条件和生效时间，那么就按照合同约定执行。比如，合同约定自双方签字（电子签名）之日起生效，那么在双方完成网签的签字操作时合同就生效。

如果合同没有明确约定生效时间，一般情况下，自双方就合同主要条款达成一致并完成网签手续时生效。这是因为，当双方通过网签的方式对租赁合同的内容，如租赁物、租赁期限、租金等主要条款表示认可并完成相关操作，此时合同已经具备成立并生效的条件。

但是需要注意，特殊情况下，例如合同存在法定无效情形（如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等），即便完成了网签，合同也不能生效。

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