一、如何房东解除租赁合同

解除租赁合同分为约定解除和法定解除两种情况。

（一）约定解除

1. 如果租赁合同中约定了的条件，当条件成就时，房东可以解除合同。例如，合同中约定租户逾期支付租金达到一定天数，房东有权解除合同。那么一旦租户逾期达到该天数，房东按照合同约定的程序（通常是书面通知租户）即可解除合同。

2. 双方协商一致解除合同。房东和租户经友好协商，就解除租赁合同达成一致意见，并签订解除协议，明确双方权利义务的终止、租金及押金的结算等事项。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因自然灾害严重损毁无法继续出租使用，房东可以解除合同。

2. 租户在租赁期间擅自改变房屋用途，经房东劝阻无效的，房东可以解除合同。

3. 租户未经房东同意擅自转租的，房东有权解除合同。

在解除合同过程中，房东应注意遵循法定或约定的程序，以避免不必要的法律纠纷。

二、租赁协议是合同吗

租赁协议属于合同。

从法律概念上讲，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁协议完全符合这一概念的要求。

在租赁协议中，出租方和承租方作为平等主体，通过书面协议（租赁协议）的形式明确双方在租赁物的使用、租金的支付、租赁期限等诸多方面的权利和义务关系。例如，在中，房东和租客签订的租赁协议明确规定了租客有权在约定的期限内使用房屋，同时需要按照约定支付租金，房东则有义务提供符合约定条件的房屋并保证租客在租赁期间的正常使用等。这一系列的权利和义务设定完全符合合同的特征，所以租赁协议是合同。

三、租赁合同需要哪些证件

在签订租赁合同时，不同类型的租赁可能需要不同证件。

（一）房屋租赁

1. 对于出租方而言，需要提供明，以证明其有权出租该房屋。如果是委托他人出租，还需要有委托人的授权。

2. 承租方通常需要提供明，例如身份证等有效证件，以表明其身份信息，方便在租赁期间进行必要的联系和管理。如果是企业租赁房屋作为办公场所等情况，可能需要提供企业的副本等相关证件。

（二）车辆租赁

1. 出租方要提供车辆，证明车辆来源合法合规。如果是汽车租赁，还需要有相关的经营许可证等证件。

2. 承租方需提供身份证明。如果是单位租赁车辆用于公务等情况，要提供单位的相关证明材料及经办人的身份证明。

（三）设备租赁

1. 出租方应提供设备的所有权证明等相关资料。

2. 承租方一般提供身份证明或企业相关证件（企业租赁设备时）。

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