一、如何跟房东解除租赁合同

要跟房东解除租赁合同，可以从以下方面着手：

（一）协商解除

1. 主动与房东沟通，表明想要的意愿，提出合理的理由，比如工作调动到外地等。

2. 就解除合同后的相关事宜进行协商，例如剩余租金的退还、押金的处理、房屋的交接时间等。双方达成一致意见后，可以签订解除协议，明确双方的权利和义务。

（二）法定解除

1. 若房屋存在严重影响居住使用的质量问题，如房屋主体结构存在安全隐患，租户有权解除合同。

2. 如果房东存在违约行为，例如未按照合同约定提供相应的设施设备或维修房屋等，租户可以根据合同约定和法律规定解除合同。

3. 因不可抗力致使合同目的不能实现时，也可以解除合同，如房屋因自然灾害损毁无法居住。

无论通过哪种方式解除合同，都要保留好相关的证据，如协商的聊天记录、房屋问题的照片等，以避免日后产生纠纷。

二、个人如何办合同

办理个人房屋租赁合同，可按以下步骤进行：

（一）合同拟定

1. 明确双方当事人信息，包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等。

2. 确定房屋基本信息，如房屋地址、面积、户型等。

3. 约定租赁期限，明确开始日期和结束日期。

4. 确定租金金额、支付方式（如按月、按季支付等）及支付时间。

5. 约定房屋用途，确保承租人按约定用途使用房屋。

6. 明确房屋维修责任，一般自然损坏由出租人负责，人为损坏由承租人负责。

（二）合同签署

1. 双方当事人当面签署合同，签字或按手印。

2. 如果双方希望合同更具法律效力，可以对合同进行，但这不是强制要求。

（三）备案（部分地区要求）

1. 携带租赁合同、双方身份证、明等材料到当地房屋租赁管理部门办理备案登记手续。

2. 备案后可能会涉及缴纳相费，具体依据当地规定执行。

三、租赁合同需要双方盖章吗

租赁合同是否需要双方盖章，要视具体情况而定。

如果合同双方是法人或者其他组织，盖章是比较常见且规范的做法。盖章具有公示性，能够表明该组织对合同内容的认可，盖章后的合同通常被认为具有更高的法律效力。

若一方是自然人，签字就可以使合同生效。不过在一些商务租赁或者较为正式的租赁场景下，自然人也可以捺手印，这与签字具有同等法律效力。

另外，如果合同明确约定需要双方盖章才生效，那就必须按照约定执行。但如果没有这样的约定，签字、捺手印或者盖章等能够表明双方当事人认可合同内容的方式，都可以使租赁合同生效。

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