一、跟房东解除合同需注意什么

在向业主请求解除合同之际，请您务必关注以下关键方面：首先，请仔细研读租赁合同中所载明的解除条文，以便充分理解解约的条件设定、执行程序以及由此可能引发的违约责任。其次，建议您与业主进行深入且坦诚的交流，尽全力达成共识，从而避免不必要的纷争，并保留相关的沟通过程记录以备将来之用。在此基础上，在正式提出解除合同之前，请务必按照约定提前通知业主，严格遵循或者合同约定的通知期限。此外，在解除合同的过程中，您需要负责结算所有的租金、水电气等各项费用，妥善处理房屋的归还事宜，确保房屋的状况符合合同规定的标准，如有必要，可以拍摄照片作为证据。若涉及到押金问题，请务必明确押金返还的具体日期和方式，以免在退还押金时出现争议。最后，建议您将解除合同的协议以书面形式加以确认，明确双方的权利义务以及责任分配，并由双方签字盖章后妥善保存。以上所述的注意事项将有助于维护您的合法权益，降低在解除合同过程中发生纠纷和风险的可能性。

《》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、不执行可以解除合同吗

若在的司法审理过程中，法院已对此案进行裁决且败诉方未能依照裁决行事，胜诉方可向有关法院提交强制执行申请。依据我国基本法律《中华人民共和国》之规定，法院肩负着确保裁决得以执行的重要任务和职责。倘若法院未能按照正当理由来执行判决，当事人有权就此向上一级法院提出申诉或申请再审。在部分特殊案例中，倘若法院由于长期未执行判决而导致合同目的无法达成，当事人可依据我国现行《中华人民共和国民法典》中的相关条款，请求解除合同并要求对方承担相应的违约责任。

三、甲乙双方都可解除合同吗

在律关系之中，无论甲方或乙方均具有解除合同的可能权限，但这纯粹要根据当事人所签署的合同条款的详细规范，以及适用于的相应法律条款来决定。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人双方可以在合同中自行约定解除合同的条件，一旦约定的条件得以满足，任何一方都有权利行使解除权。依照民法典的规定，若其中一方严重违反合同义务，那么另一方同样享有解除合同的权利。在现实生活中，合同往往包含违约责任条款，明确规定了在违约情形下如何行使解除权。举例来说，倘若一方未能按照约定的期限履行其应尽的义务、未支付相应的款项，或者违反了合同中的其他关键条款，那么另一方就有可能获得单方面解除合同的权力。然而，在行使解除权之前，必须遵循特定的程序，比如向违约方发出限期改正的通知等等。在某些特殊情况下，如果合同的最初目的已经不能达成，或者合同的存在对于某一方而言极具偏袒，此时便有可能引发法定的权。当法院处理这类案件时，他们会全面考虑到合同的性质、违约行为的严重程度以及双方的实际损失等多重因素。

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