一、房东解除租房合同要注意什么

房东解除租房合同，需注意以下方面：

一是明确解除事由。必须存在法定或约定的解除情形，比如租客未经房东同意擅自转租房屋；租客逾期不支付租金累计超过一定期限；或者租赁房屋存在危及安全等法定情形等。若无正当理由解除，可能构成违约。

二是遵循法定程序。一般应提前通知租客，给租客合理的准备时间。通知方式建议采用书面形式，如发送通知书，并保留相关送达凭证，以证明已履行通知义务。

三是处理好相关费用及物品。对于租客已支付但未使用期间的租金等费用，应按照实际情况予以退还。同时，对于租客遗留在房屋内的物品，应妥善保管并通知租客领取。

四是注意证据留存。在整个解除合同过程中，要注意收集和保留相关证据，如租客违约的相关证据、通知送达的凭证等，以防后续可能产生的纠纷。

二、房东不想退怎么办

若房东不想退租房押金，可按以下方式处理：

首先，查看。合同中通常会对押金退还的条件、时间等有明确约定。若租户完全履行了合同义务，不存在违约情形，那么按照合同约定，房东应退还押金。比如，合同约定租赁期满且房屋设施无损坏时退还押金，租户满足这些条件，房东就应依约退款。

其次，与房东协商。以平和、理性的态度沟通，向其说明自身已遵守合同规定，要求其按照约定退还押金。沟通时保留好聊天记录等证据，以备后续可能的需要。

若协商无果，可采取进一步措施。向当地的房地产管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解。这些机构可以从中斡旋，促使房东解决问题。

若调解仍无法解决，还可考虑通过法律途径。向有管辖权的人民提起诉讼，提交租赁合同、支付押金凭证、与房东沟通记录等证据，要求法院判决房东退还押金。法律会保障租户的合法权益，只要证据充分，法院会依法作出公正判决。

三、房东不退租房押金怎么处理

房东不退租房押金，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会明确押金退还的条件和时间。若因租客违反合同约定导致房东扣除押金，需审视自身是否确有违约行为。比如未按约定时间支付租金、损坏房屋及物品等。若不存在违约，房东无故不退押金，则构成违约。

其次，尝试与房东协商。以平和理性的方式沟通，明确指出自己依约履行了义务，要求房东按合同退还押金。协商过程中保留好聊天记录或通话录音，以备后续需要。

若协商无果，可向相关部门投诉。比如向当地的房地产管理部门或消费者协会反映情况，寻求调解。这些部门会依据相关规定，促使房东解决问题。

最后，若上述途径都无法解决，可考虑通过法律途径维权。向有管辖权的人民法院提起诉讼，提交租赁合同、支付押金的凭证、沟通记录等证据，要求法院判决房东退还押金并承担相应违约责任。法律会保障合法权益不受侵害。

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