一、房东解除房屋租赁合同的条件

房东解除房屋租赁合同，通常需满足一定法定或约定条件。

法定条件方面：（一）承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁房屋，致使房屋受损。例如未经房东同意擅自改变房屋结构进行装修。（二）承租人擅自转租房屋。若承租人未经房东书面同意，将房屋转租给他人，房东有权。（三）承租人逾期不支付租金。一般在合理催告期限届满后，承租人仍不支付租金，房东可解除合同。

约定条件则根据双方签订的内容确定。比如合同中约定，若承租人在房屋内从事违法活动，房东有权解除合同；或者约定了特定的使用限制，承租人违反该限制时，房东可解除租赁关系。

此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免且无法克服的情形，导致租赁房屋部分或全部毁损、灭失，致使合同目的无法实现，房东也可解除合同。但解除合同应遵循法定程序，通知承租人并办理相关手续。

二、租房不退押金算是吗

租房不退押金一般不构成合同诈骗。分析如下：

从合同诈骗的构成要件来看，合同诈骗是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相、设定陷阱等手段骗取对方财产的行为。而租房不退押金的常见情形通常不符合合同诈骗的特征。

一方面，如果是因为房东与租客就租赁期间的某些事项存在争议，比如租客损坏了房屋设施未赔偿、未按约定履行清洁义务等，房东基于这些合理原因暂扣或不退押金，这只是中的履约争议，并非是以非法占有为目的的诈骗行为。

另一方面，即使房东无故不退押金，其行为更多是违反了租赁合同的约定和相关民事法律规定，租客可以通过协商、向相关部门投诉或者提起等合法途径来主张自己的权利，要求房东退还押金并承担违约责任，而不能简单地认定为合同诈骗。

当然，如果房东在出租房屋时就虚构事实，以收取押金为名行诈骗之实，那则可能构成合同诈骗。

三、纠纷要准备哪些证据

在处理租房合同纠纷时，通常需要准备以下几类证据：

（一）证明租赁关系存在的证据。比如双方签订的书面租赁合同，若未签订书面合同，能够证明租赁事实的聊天记录、短信、证言等也可作为证据。

（二）关于租金支付情况的证据。租金支付凭证至关重要，如银行转账记录、微信或支付宝转账截图、收款等，用以证明租金是否按约定支付、支付的金额及时间等。

（三）房屋状况相关证据。房屋交付时的验收记录，能证明房屋初始状态；若在租赁期间房屋出现损坏，相关的照片、视频、维修记录等，可明确责任归属。

（四）涉及违约情形的证据。若一方存在违约行为，如提前解约、擅自改变房屋用途等，相应的通知函、聊天记录等能证实违约事实。

（五）其他相关证据。例如因租赁房屋产生的、等缴费凭证，若这些费用的承担在合同中有约定，也可作为辅助证据。准备充分的证据有助于在租房合同纠纷中维护自身合法权益。

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