一、乙方单方面解除房屋租赁合同的条件是什么

乙方单方面解除房屋租赁合同，需满足一定法定或约定条件。

法定条件方面：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法正常使用。

（二）在履行期限届满前，甲方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如甲方明确告知乙方不再提供房屋供其使用。

（三）甲方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如甲方未按约定对房屋进行必要维修，经乙方催告后仍不维修。

（四）甲方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如甲方擅自将房屋再次出租给他人，影响乙方正常使用。

约定条件则要看双方在中的具体约定。若合同中约定了乙方在某些特定情形下可单方面解除合同，如甲方未按时提供约定的配套设施等，当这些情形出现时，乙方可依约解除合同。

乙方单方面解除合同应遵循法定或约定程序，避免引发不必要的法律纠纷。

二、违法建筑房屋租赁合同的效力如何认定

违法建筑房屋租赁合同的效力认定需综合多方面因素，一般认定为，具体分析如下：

从法律规定层面看，依据相关，出租的房屋需具备合法产权及符合相关建设规划要求。违法建筑因违反法律强制性规定，未取得合法建设审批手续，不具备合法的出租条件。

从合同目的实现角度分析，租赁合同的目的是让承租人合法、稳定地使用租赁物。而违法建筑随时可能面临被依法拆除等风险，无法保障承租人对租赁房屋的正常使用，合同目的难以实现。

从社会公共利益角度考虑，认定违法建筑租赁合同有效，可能会鼓励违法建设行为，损害城市规划、土地管理等公共利益。

不过，在某些特殊情况下，若在一审法庭辩论终结前，违法建筑已取得合法建设审批手续，消除了违法状态，此时可认定租赁合同有效。总之，违法建筑房屋租赁合同通常无效，但存在特殊情形可使其有效。

三、租房未签合同,口头约定时间是否可以退还租腿押金

在租房未签合同，仅有口头约定时间的情况下，能否退还需分情况来看。

一方面，如果双方虽未签订书面合同，但口头约定明确且双方均认可该约定，在承租人按照口头约定履行了相关义务，例如按时支付租金、合理使用房屋及附属设施、未对房屋造成损坏等，租赁期限届满时，出租人应当退还租房押金。因为承租人已恰当履行自身义务，出租人没有合法理由扣留押金。

另一方面，如果承租人违反了口头约定，比如未经出租人同意擅自改变房屋用途、提前退租且未与出租人协商一致等，出租人有权根据实际情况扣除部分或全部押金，以弥补自身可能遭受的损失。

总之，是否退还租房押金关键在于承租人是否遵守了双方的口头约定，以及是否给出租人造成了损失，应根据具体情况进行判断和处理。

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